2020年上半年房企销售额“佳绩”揭晓,下半年房价是涨还是跌

搜狐焦点湘潭站 2020-07-22 14:57:02
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时光飞逝如流水,总想时间慢点过,然而开年到现在,一年已经过了二分之一。但是,时间是过了一半,而房企开发商上半年的“佳绩”已揭晓,上半年业绩有达50%吗?今年楼市房企开发商似乎还没取得“佳绩”。那么,未来房价是否还有上涨动力呢?还是动力减弱房价下跌呢?

房企业绩下滑

我们可以看下过去半年时间里,各房企“大佬”都取得了什么样的成绩:

楼市盈利方面:

保利发展,在2020年过去的上半年时间里,保利发展累计签约金额2245.36亿元,同比下降约11.12%;而对应的签约面积约为1492.24万平方米,同比下降约8.81%。

房企目标大,业绩少,压力大。

再来看房企排行位居前三的恒大地产。

恒大地产在2020年年初就定下了惊人的目标,此目标是要实现2020年房企销售额8000亿人民币。而在过去的半年时间里,恒大地产实际销售额连40%都不到,更别说50%的“佳绩”。

最后,亿达集团上半年的合约销售金额约为人民币25.56亿元,以及集团的权益合约销售金额约为人民币22.13亿元。上半年房产总销售面积为253682m,权益销售面积为206788m,集团的销售均价约1万/m,权益销售均价约1.07万/m。与去年同期相比,今年上半年,亿达中国合约销售额同比下降42.7%。销售额下降明显。

而由以上数据,我们可以看出,上半年楼市各房企“佳绩”均不尽房企之意。目标很大,但是50%的业绩都没达成。

房价能否上涨?

那么,未来下半年房价走势会如何?

一,下半年经济回暖,促楼市发展。

在7月20日下午,北京市文化和旅游局表示,从7月20日起开始调整旅游景区和旅行社复工复业有关措施。意在做好疫情防控工作的前提下,恢复北京市旅行社及在线旅游企业经营跨省或区旅游团队及“机票+酒店”业务。业内人士预估旅游业将带动上千亿的收入。大家也明白,旅游业不单单是门票收入,整个行业将带动其他行业的发展,比如餐饮类,通行类,住宿类,以及商品销售额等都将增加。各行业在旅游业带动下,经济复苏加快,而经济上行,意味着楼市将有更多资金可以输入。这对于楼市将是利好消息。

楼市发展将利好

二,疫情缓解,楼市购买力持续释放。

旅游业之所以可以重开,少不了疫情缓解的“功劳”。而随着北京6月14日疫情反弹后,7月14日已经是满一个月。目前,北京疫情稳定,防控工作也见效。而疫情影响缓解,很大程度上将刚需族及投资客剩余购买力持续释放。所以,下半年若疫情缓解,各地通行持续开放,那么房价势必上涨的可能性较大。

刚需拿钱买房

三,学qu房影响。

随着疫情的缓解。9月正值开学季,那么学qu房7月~8月或将迎来持续需求。2020年各地学qu房供不应求,下半年随着市场购买力被释放,学qu房房价一时半会不可能下降。相应的带动楼市市场的回暖,更将促进楼市其他房源的销量。供不应求的学qu房 ,房价也将在下半年上涨。

学qu房在涨价

四,LPR的稳定。

经济复苏,疫情后购买力释放,学qu房的影响。最重要的一点是,2020年LPR已经连续几个月持续维稳。那么,在LPR稳定持平状况下,刚需出动入市买房将增加。就在7月20日,全国最新贷款市场报价利率,7月1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,与上个月发布的数据持平。目前为止,LPR已连续第四次持平。相比2019年第一次发布的4.85%利率水平,2020年整体上保持低息的状态。这对于刚需族也是一大利好消息,利率降低,意味着买个200万的房子,一年可以省下4000元,30年的房贷就是省下12万元。这已经是一笔不小的数目。而刚需族来说,一年薪水不一定有12万元收入。所以,利率的稳定,将有利于楼市下半年的房价稳定。

房价不涨也难跌

综上所述,未来下半年房价或将上涨的事实摆在眼前,就算房价未涨。那么,在楼市调控的影响下,房价也将以稳为主。大涨大跌的现象很难出现。

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