孙宏斌兑现誓言 融创入房企第一阵营

每日经济新闻 2016-09-01 09:21:24
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在中国房地产业,如果要找一位“目标清晰、战略得当、执行有力”的明星企业家,孙宏斌当之无愧。2014年初,孙宏斌提出融创未来要进入房企的第一阵营,到今天,融创仅仅只用了2年多时间就实现了进入第一阵营的目标。根据多个研究机构共同发布的排名数据显示,融创的销售规模从2013年的第11名,上升至今年上半

  在中国房地产业,如果要找一位“目标清晰、战略得当、执行有力”的明星企业家,孙宏斌当之无愧。2014年初,孙宏斌提出融创未来要进入房企的第一阵营,到今天,融创仅仅只用了2年多时间就实现了进入第一阵营的目标。根据多个研究机构共同发布的排名数据显示,融创的销售规模从2013年的第11名,上升至今年上半年的第8名。

  而被追赶的房企感到担忧的是,从去年到今年前8月,融创通过公开市场以及并购举措,大规模地增加了土地储备。截至今年6月,融创中国运营的项目数量达156个,总土地储备4600万平方米,权益土地储备3097万平方米。而截至2015年12月31日,融创拥有的土地储备约2720万平方米,权益土地储备共计约1805万平方米,可见这半年的增幅之大。

  更惊人的是,截至6月30日,融创还握有401亿元现金储备。这不仅让公司拥有了更强的抗市场风险能力,也让融创有机会在市场调整期内进一步收购其他房企的优质项目。

  8月30日,融创发布的2016年中期业绩报告显示,截至6月30日,公司实现营业收入105.86亿,同比增94.5%。上半年公司合计实现销售560.5亿,同比增106%。

  冲刺千亿 可能今年就能实现

  今年年初,融创中国主席孙宏斌曾在公开场合表示,销售额突破1000亿的目标会在2017年实现。如今看来,这个目标可能保守了些,融创很有可能在今年就能销售额超过千亿。

  2016年上半年,得益于公司区域深耕和高端精品的战略,融创中国取得理想的销售业绩。截至6月30日,公司合计取得销售金额560.5亿,同比2015年上半年的增长106%。

  根据公司披露的数据,上半年的合同销售主要来自北京、天津、重庆、上海、杭州等集团原有核心城市,新进入的成都、无锡、合肥、苏州等二线核心城市也开始进入销售回款周期,各个城市的市场份额进一步提升,其中天津、重庆、无锡稳居当地销售冠军宝座,上海、杭州、济南三个城市的市场份额也位于各城市前五名。

  资料显示,公司下半年合计有28个全新项目将在第三、四两个季度首次发售,新增可售货量约403亿;加上原有项目加推,合计可售资源约1680亿,创公司历史新高。行政总裁汪孟德说,鉴于公司较强的实力及市场表现,销售额9月就有望达到800亿,全年有望超过1100亿。

  毛利进入爆发增长期

  2016年,上半年平均合同销售价格为20030元/平方米,为国内TOP20地产企业中产品单价更高的企业,显示融创在高端住宅开发领域独具优势的竞争实力以及在客户中极高的认同度,也为公司下一步大幅提升毛利水平奠定了基础。

  根据公司公布的半年业绩,截至6月30日,融创中国实现营业收入105.86亿,较2015年同期的54.4亿上涨94.5%,实现营业毛利 14.06亿,较2015年同期的6.2亿上涨127.5%,今年上半年的物业结转销售毛利达到了20.9%,这一数据比去年同期增长。招银国际预计,随着房价上升,公司的销售毛利还会进一步提高。预期2017年 及2018 年的毛利率分别为21.3%及21.4%。而根据公司方面展望,未来的毛利更有望达到20%~25%。

  融创独特的拿地模式,以及拿地时点的准确判断,也为公司未来毛利和业绩的高增长作好了铺垫。

  在全国布局上,公司精选了供求关系健康且具有经济增长潜力的一二线核心城市,截至2016年6月底,公司已成功进入21个城市,实现了在环渤海、长三角、珠三角、中西部一二线核心城市的卡位布局。在融创所进入的城市中,两三年前进入的苏州、南京、合肥等城市,今年都爆发了一轮量价齐升的楼市行情。

  截至今年6月末,融创中国运营的项目数量156个,总土地储备4600万平方米,权益土地储备3097万平方米。这些数据都较去年底大幅提升。

  融创中国得以在短期内快速实现土地储备的增长,在很大程度上受惠于该公司在并购市场上塑造了良好的声誉和口碑。资料显示,上半年新增土地储备中,大部分来自于二级市场并购。

  今年前8月,公开市场的土地价格屡创新高。上海、深圳、广州、合肥、苏州等多地都出现了新拍土地楼板价大幅超过周边房价的现象。相比之下,通过并购方式获取土地,不仅成本低廉,投资风险也更小,且周转速度远远高于公开市场拿地。

  行政总裁汪孟德说,融创所获得的土地储备不仅在市场好的时候能产生很好的利润和业绩;在市况不佳时,也依然能有很高的周转能力和流动性。

  公司价值正在集中体现

  行政总裁汪孟德说,融创过往两年收购的土地储备,都是非常优质且流动性强的土地。这些收购项目的业绩会在未来两到三年內有望体现出来。

  在今年5月举行的融创2015年股东周年会议上,汪孟德说,未来将会是一个寡头市场,这不因每一个企业的想法而转移。通过对行业判断、产品选择及把握市场机遇来站稳脚跟,是融创这几年的战略。汪孟德同时表示,这一战略所蕴含的公司价值会在未来两三年内集中体现。

  研究中心数据表明,今年上半年,前100名房企的销售额、销售面积排名的门槛双双大幅提升。其中,进入百强房企的销售额门槛同比增幅平均在60%以上,前20名房企的销售额门槛同比上涨115%。

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