重磅!国务院发声:楼市“限售令”将取消 调控方式或将大变

搜狐焦点湘潭站 2018-05-18 15:59:40
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​5月14日傍晚,又一个跟楼市相关的大事发生了!

信息来源:湘潭在线

5月14日傍晚,又一个跟楼市相关的大事发生了,这就是:“国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知”(国办发〔2018〕29号)正式通过“中国政府网”等渠道,全文发布了。

从文件的标题,就可以判断出来:这是一份保护产权的中央级文件。

文件一开头就说:

依法平等保护各类产权,对增强市场主体创业创新活力和投资意愿、推动经济持续健康发展具有重要意义。经国务院同意,现就开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作有关事项通知如下。

此次清理的范围是:上至国务院,下至省、市、县政府发布的规章、规范性文件。

序号 001 清理重点有

1,有违平等保护各种所有制经济主体财产所有权、使用权、经营权、收益权等各类产权的规定;

2,不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定;

3,在市场准入、生产要素使用、财税金融投资价格等政策方面区别性、歧视性对待不同所有制经济主体的规定。

4,文件还规定:要在2018年12月底之前,把“清理结果”上报到国务院。

值得注意的是,文件特意提到了“不当限制居民不动产交易”,并把它列入了清理的重点。

那么问题来了:什么是“不当限制居民不动产交易”?我想一定有很多个案存在,但最普遍的是这一轮楼市调控中出现的“限售令”。

那么问题来了:政府到底有没有权力,对个人拥有的普通商品房实施“交易限制”?

我的看法是:正常情况下是没有这个权力的,但在房价飞涨、影响到社会稳定的时候,政府可以临时性、紧急性地这样做。

住房跟粮食、副食品一样,具有商品属性,也具有民生属性。所以,正常情况下,应该是市场调节;特殊情况下,政府可以干预。

但是,应该严格区分“正常情况”和“特殊情况”。从长远看,楼市的限售令应该取消。更何况,限售令想要的效果,是其他调控手段可以达到的。

结论:

限购政策,是基于目前我国房地产市场基本问题、金融系统安全问题、新产业培育问题等多个方面考虑的结果。以上矛盾可能长期存在,所以限购政策极有可能长期坚持,只不过会在某些区域摇摆而已。

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