重磅!一线城市“惨不忍睹”,2018看涨三四线!

趁过年，回乡置业！年后跳涨概率大！

始终有两种力量，在我们一生中激荡。一种推着我们向外走，一种拉着我们向内收。一种力量去远方，一种力量回原乡。

——《南方周末》新年献词节选

今年，中国楼市跌宕起伏，购房者经历了一次“寻房环游记”，有人在一二线碰到了妖猫，有人在三四线遇见了芳华，几家欢喜几家愁。

今年，一篇名为“北上广容不下肉身，三四线放不下灵魂”的文章在网上走红，关于逃离北上广的话题也引发了漂族的共鸣。

转眼已到2018年，你会选择哪里买房？

一线楼市相继回调，降价几十万仍无人问津

2018年，一线城市的房价继续仍呈现出下跌的趋势：北京9个多月二手房直降13%；深圳新房直降25%，连跌15个月；上海1月二手房均价50565 元/㎡，比2017年3月下降了6%左右；上海1月新房均价48578 元/㎡，比2017年4月下降了14%；广州1月二手房均价27588元/㎡，比2017年9月的较高点下降了4%。

在2017年12月23日的城乡建设会议上，住建部部长王蒙徽提出，2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

也就是说，一二线城市的刚需和改善性需求仍然是政府需要重点支持的，而对三四线城市，主要还是以刺激需求和去库存为主。

三四线城市“闷声发大财”，“去库存”继续看涨

在2017年，楼市热点城市无疑是三四线城市，而留在此处生活的人，通常是年纪相对较大的一批人、有一定积蓄，相对三四线不高的房价，为在外打工的子女买套房搓搓有余。1月18日，国家统计局发布2017年12月份大中城市房价统计数据，该数据显示，一线城市房价已经呈回落趋势，而三四线城市房价仍是涨势，对于早已在此买了房的人，无疑是“闷声发大财”。

对于三四线城市楼市风光无限的原因，一位业内人士分析说，首先就是贷款政策比较宽松，其次是限购政策没那么严苛，还有一个重要原因，就是棚改货币化，让拆迁户手握大量钱款购房商品房，同时刺激其他消费，由于一线城市已经拆的差不多了，更多的棚改任务落在三四线。棚改过程，既是补库存，又是清库存，商品房的价格也会被带动。

趁过年回乡置业，年后跳涨概率大

在各个机构出炉的2018年楼市热点城市预测当中，虽一线城市依然未见身影，但像杭州（楼盘）、重庆（楼盘）、长沙（楼盘）等二三线城市和烟台（楼盘）、东莞（楼盘）、湘潭（等）这样的三四线城市频频入选，特别是行政区域，充当起了房价涨幅的“排头兵”。

拿湖南湘潭为例，湘潭市行政中心——岳塘区，三年涨幅51%，年均涨幅17%，按此速度2018年有望破“8”；

湘潭市岳塘区房价走势

注：以上数据选取该区域主要代表楼盘

编者发现，湘潭相对最有潜力的区域还不在岳塘区，而在其下辖地区湘乡市的行政中心——东山新城，三年涨幅62%，年均涨幅20%以上。与大多三四线城市一样，东山新城往年1、2月一般处于房价平稳期，到年后会跳跃涨幅，因此对于回二三四线、尤其是三四线城市过年的人，置业购房无非是一个较好时机。

湘乡东山新城板块房价走势

注：以上数据选取该区域主要代表楼盘

建面约122-193㎡纯板精装华宅

建面约23-173㎡临街旺铺

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展厅地址：东山新城家多旺购物广场入口右侧

项目地址：东山新城起凤路与民主路交汇处