1月全国整体房价涨幅收窄,热点城市房价齐跌

搜狐焦点西南站 2018-02-28 10:00:44
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2月24日,国度统计局发布1月70城市房价变化状况。其中,52个城市的新建商品住宅(不含保证房)价钱环比上涨,13城下跌,5城持平。上涨的城市数量比去年12月减少,下跌的城市数量增加,从而使70城房价的整体涨幅呈现收窄。 热点和非热点城市之间的差异依然明晰可见。大局部热点城市的房价表现为持平或下跌,

2月24日,国度统计局发布1月70城市房价变化状况。其中,52个城市的新建商品住宅(不含保证房)价钱环比上涨,13城下跌,5城持平。上涨的城市数量比去年12月减少,下跌的城市数量增加,从而使70城房价的整体涨幅呈现收窄。

热点和非热点城市之间的差异依然明晰可见。大局部热点城市的房价表现为持平或下跌,一些城市的房价已跌回去年同期。广阔二三线城市和东北、中西部城市,则继续领跑涨幅榜,但整体涨幅已低于去年末。

这是在去年四季度因市场升温而呈现上涨后,70城市房价环比涨幅再度呈现回调。有剖析以为,传统旺季的到来和楼市调控的扩围,成为房价涨幅下滑的要素。

但此轮变化或将意味着房价深度调整的呈现。其中,恒大在年前的降价行为,可能成为房价调整的先声。

热点城市价钱跌回去年

在持续了近两年的调控之后,热点城市的房价曾经无力反弹。在统计局单列的15个热点城市中,有7个城市的新房价钱环比降落,3个持平,5个上涨。同比来看,有11个城市的新房价钱跌至去年同期以下。

一线城市中,除广州外,北京、上海、深圳的新房价钱全部同比下跌,使得一线城市新房价钱同比由涨转跌。二手房价钱则已连续16个月回落。

这种调整的场面,以前期房价上涨较快、政策较为严厉的深圳为甚。

有机构统计显现,2018年1月,深圳市新建商品住宅成交均价54240元/平方米,连续16个月降落。

2016年10月,深圳出台调控楼市的“深八条”,提出包括强化限购、差异化信贷在内的8条措施。据深圳中原研讨中心监测,“深八条”施行前,深圳的新房开盘销售率根本在60%以上,而整个2017年,这一比例已降至25.2%。

另据官方统计,去年深圳新房成交面积为十年来较低,二手住宅成交套数较2016年降落33.7%。今年1月,深圳的新房成交量仍在降落。

相比之下,二三线城市仍是房价领涨者。今年1月,大连、昆明、襄阳的房价环比涨幅分别为1.6%、1.4%和1.2%,位居70城市涨幅榜前三。但与去年四季度相比,较高涨幅已有明显收窄。

2017年,因板块轮动效应、政策调控不甚严厉等要素,中西部城市和广阔三四线城市的买卖量大幅增长,并推进当年的房地产市场成交范围创下历史新高。因而,进入2017年以来,这些区域就曾经取代一线城市,成为房价领涨者。

在归入统计范围的70城之外,仍有大量三四线城市房价呈现明显上涨。但这一样本内的变化,仍被以为反映出房地产市场不时分化的理想。

多数剖析人士以为,楼市调控政策正在三四线城市和中西部区域蔓延,但与热点城市相比,其力度相对较小。因而,房价分化的状况不会在短期内发作改动。

恒大打响降价“排名前列枪”?

房价涨幅收窄和房价降落城市增加,使得70城市的均匀房价涨幅呈现下滑。依据统计局测算,今年1月70城市新房价钱均匀环比上涨0.34%,比去年12月的0.48%有所降落。

自从启动本轮房地产调控以来,70城市均匀房价环比涨幅整体呈收窄趋向,但也间或有反弹呈现。其中,去年第四季度,70城房价均匀涨幅就连续三个月反弹。

这种反弹与房企的销售节点布置有关。为冲击年度销售业绩,房地产企业在去年四季度明显加大推盘力度,使得整体成交量上升,并带动房价涨幅的扩展(主要是二三线城市)。去年12月单月的销售额还创下有记载以来的新高。

剖析人士普遍以为,1月70城房价环比涨幅再度收窄,既与临近春节的时节性要素有关,又可归咎为调控政策的持续扩围。

春节长假前夕的2月13日,淄博市对局部区域施行限价、限售等措施。2月14日,济南市济阳县发文调控,进步了购房的信贷门槛,并对新房施行“限售令”。衢州市则进步了公积金贷款的门槛。

央行在近日发布的去年第四季度货币政策执行报告中,也强调,“进一步完善宏观审慎政策框架,增强影子银行、房地产金融等的宏观审慎管理。”

我爱我家集团副总裁胡景晖以为,“房子是用来住的,不是用来炒的”这一基调并未改动,2018年全国楼市从紧趋严的政策趋向,以及稳中有降的房价趋向也不会有变。将来全国房价将维持平稳和理性,逐渐恢复合理程度。

同策研讨院则以为,无论是房价变化还是监管层的表态,都反映出“本轮楼市调整的大趋向曾经确立”。

依照同策研讨院院长助理张雄伟的观念,历轮楼市进入调整期都会有“大幅降价”或“降价潮”现象的发作。当本轮楼市调整大趋向确立之后,这种现象也难防止,估计会在2018年的二三季度集中发作。其中,前期房价上涨过快的城市有可能率先呈现。

张雄伟是依据推盘周期、销售目的、资金兑付压力等诸多要素推断出这一时间节点的。他表示,恒大在春节前的全面降价行为,便是一种前兆。

春节前夕,有媒体报道称,自2月1日至2月28日,恒大地产全国一切楼盘享根底优惠88折,局部项目限量折扣特价房(额外较高95折)。随后,恒大方面确认了这一音讯。

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