2017湘潭楼市关键词解析:大牌 热销 物管

湘潭在线12月29日讯（王新明）大牌云集、新盘扎堆、市场热销……几个简单的词汇，足以描绘2017年的湘潭楼市。这一年，美的、奥园等大牌房企接连进驻，抢滩湘潭市场；这一年，包括碧桂园、恒大、天元等旗下的纯新楼盘相继落子，为湘潭楼市带来更多多样化的楼市产品；这一年，精美湘潭建设提速，棚户区改造顺利推进，刚需置业得以有序释放，使得湘潭楼市持续回温。

梳理现象背后的“经脉”，我们不难发现这其中的关键词，而这些关键词也就成为了2017年湘潭楼市的特殊印记、市场标签，更真实地记录这一年湘潭楼市的发展历程。

关键词一：大牌

继碧桂园、万达、富力、恒大之后，湘潭房地产市场今年又迎来了不少房企的“抢滩”，其中不乏地产大鳄，像香港上市名企、中国房企30强中国奥园地产集团，中国房企50强美的地产就接连进入湘潭市场。

5月，美的地产湘潭高调拿地，之后美的·国宾府浮出水面；11月26日，位于湘潭经开区主干道莲城大道旁的美的·莲城首府临时展厅开放，这也意味着美的地产又一全新项目落地湘潭市场。8月，全能生活“冠军”——湘潭奥园冠军城品牌发布会举行。奥园相继“落户”长沙浏阳、株洲之后，奥园地产终于实现长株潭区域的全线布局。品牌发布会上，奥园地产冠军城系列——湘潭奥园冠军城产品进入公众视野。

不仅如此，云贵煤业老大湾田集团也从长沙转战湘潭，落子九华湖畔，打造公园楼盘湾田·九华湖畔壹号，总建筑面积42万平方米。以建筑先进市场的东方建设也将触角落地湘潭，体量约40万平方米的湘潭·东方明珠。

事实上，并非美的地产一家，以一城双府的格局扎根湘潭楼市。像早已进驻湘潭市场的碧桂园、恒大今年也相继加大了对湘潭市场的布局，双双多盘联动。10月14日、15日两天，碧桂园旗下碧桂园·大学印象、碧桂园·潭州府临时展示厅相继开放，这也是碧桂园深耕湘潭市场7年之后，再次布局湘潭城区。其中，碧桂园·大学印象位于九华江南大道与丹桂路交汇处（科大东侧），碧桂园·潭州府则位于福星中路与宝塔路交汇处。

而在此前，恒大三盘联动的动作似乎更快，位于河东的恒大·翡翠华庭还在热力销售之中，九华版块就传出恒大的大动作，恒大·御景半岛、恒大·书香门第两盘接力跟进，不断扩大恒大在湘潭楼市的势力范围。

关键词二：热销

从去年9月开始，湘潭楼市开启持续向阳格局，市场消化能力持续放量，今年尤甚。

4月29日，湘潭河东书院路与双拥南路交汇处、30万平方米新人文主义社区——湘江学府3期新品（1、5、9栋）盛大开盘。该项目营销负责人透露，开盘当天，200多套新房源基本售罄。4月30日，天元广场耀目开盘，开盘现场气氛十分火爆。开售一月实现销售741套，轻松拿下湘潭五月销售冠军。5月29日，天元御城盛大开盘。虽然其时正值端午假期，户外气温持续高升，来到现场的客户热情却依然不减，在营销中心上演了一场场面火爆的千人选房盛况。

湘潭·东方明珠项目一期自今年5月份入市以来，以其精良的品质和超值的性价比赢得了广大客户的青睐。统计数据显示，湘潭·东方明珠项目一期推出的600套房源，短短5个月时间里，房源几近售空，整体去化率高达99%。平均单月去化量破百套，开创了板塘铺版块楼盘的销售奇迹。

8月27日，位于湘潭经开区九华湖畔的湾田·九华湖畔壹号首批次房源正式对外发售。开盘当天盛况空前，现场近千人云集。项目首批次房源推出三栋高层、三栋洋房，仅700套。一天时间不到，这千人抢房的“大戏”，最终成就了湾田·九华湖畔壹号项目首开5亿元的傲人业绩。10月28日，东方名苑三期首府面世，迎来众人追捧，开盘售罄……

由此可见，市场热销并非个案，而是相对普遍地集中在一些品质不错、地段优越、口碑优良的楼盘之中。市房产信息中心的统计数据显示：1——11月，市城区新建商品房批准预售256.63万平方米；市城区新建商品房销售322.35万平方米（29246套）。不仅如此，随着精美湘潭建设的稳步推进，湘潭市二手房市场规模也在不断提升，1－11月，市城区二手房成交137.60万平方米。

关键词三：物管

不仅业主对小区物业管理需求有所提升，同时不少开发企业对物业服务的配备也是不遗余力，实现“好马配好鞍”的优质搭配。像今年进入市场的一些纯新楼盘，都在物业管理配备上下足了功夫。

8月20日下午，美的地产2017年湘潭城市品牌发布会暨美的·国宾府项目奢享面世会在湘潭盘龙山庄大酒店举行。发布会上，金钥匙国际联盟总部代表也亲临现场，为美的·国宾府项目颁奖授牌。至此，美的·国宾府成为湘潭排名前列获得金钥匙服务的项目。这无疑是商家谙知置业心理，率先将客户期望值做到项目规划之中。

首度进入湘潭市场的湾田地产，也深知“好管家”与好房子的关系。项目湾田·九华湖畔壹号的定位，直接与高端住宅接轨，试图实现湾田地产优质生活提供者的华丽转型，高端项目自然需要配备好“管家”，才是确保住进去一辈子的舒适，同时实现业主自身物业的保值增值。为此，湾田地产已与世界先进物业管理世邦魏理仕成功签约，花高价钱请到了先进物管团队，为业主提供全方位的物业服务。

金芙蓉国际广场项目负责人明确地告诉我们，目前，金芙蓉国际广场项目部正在与东方名苑物业管理有限公司、以及省内知名品牌物业正在密切接洽之中，希望将有实力、品牌不错的物业服务公司引入到项目，为小区众多业主“保驾护航”。

东方名苑物业有口皆碑，正是这种贯穿服务与管理两条线的物管服务，让东方名苑的业主生活更便捷、更舒适，也让业主的物业得以不断增值，目前东方名苑三期热销、二期房价看涨，一期的二手房也水涨船高。这背后除了公园地段、稀缺资源、城央别墅、公园洋房的概念之外，不错的物业管理也是其中一个不可或缺的加分项。

关键词四：教育

在地产主场，教育来“跨界”似乎是越来越“讨巧”的开发模式。事实上，教育地产并不是新名词，是在房地产项目开发中引入学校或者教育概念，进一步完善项目的教育配套，从而提升项目附加值的一种开发模式。

在2017年湘潭楼市中，地产与教育的“跨界”混搭变得越来越普遍。4月12日，湖南广益实验中学湘潭九华校区正式开工。湖南广益实验中学、湾田集团、五矿地产（湘潭）公司正式签订合作建校三方协议。学校投资3亿元，试图将湖南广益十年时间沉淀的办学经验、优良师资和教育资源成果带给湘潭。学校择址湾田·九华湖畔壹号、五矿·万境水岸项目旁，毗邻九华和平小学。学校的建成，既补充了这一片区区的教育资源，同时也为周边项目增加了实实在在的卖点。

5月20日，在湘潭恒大·书香门第营销中心开放之际，恒大地产集团长沙置业有限公司与湘潭经开区正式签约，承建九华和平小学科大校区。和平小学是湘潭市排名排名前列的重点小学，也是备受湘潭家长推崇的小学。九华和平小学科大校区距离恒大·书香门第约500米，此举势必为恒大·书香门第的销售带来最直接的收益，周边的楼盘在无形中也将享受到教育资源的“搭车”效应。

在火炬学校旁，金侨世纪苑、幸福郡等小区早已成为了紧邻学校的学区房，而正在开发建设的火炬学府，打的也是教育的这一张很有“卖相”的王牌——“让更多的孩子可以睡到自然醒，实现在家门口上学的夙愿。”今年9月，湘潭子敬学校正式开学，而紧邻学校的万通·逸城刚好属于该学校的就读范围。毫无疑问，一路热销的万通·逸城自然沾了教育资源的优势。

来源：湘潭在线