50城土储连续12个月正增长 三线城市去化明显上升

　　证券时报记者 刘宝兴

　　11月29日，某研究院发布数据显示，截至2017年10月份，国内50个典型城市土地储备面积为6.6亿平方米，环比增长3%，同比增长15%。某研究院智库中心研究总监严跃进表示，50城6.6亿平方米的土储规模，大体相当于2015年6月份的水平，整体依然偏低。

　　从某研究院监测的数据看，50城土地储备规模的同比增幅已保持了连续12个月的正增长，且增幅有扩大的趋势。严跃进认为，土地储备规模的上升，有助于后续相关城市积极补库存。

　　具体而言，在10月份，50城中一线、二线、三线城市土地储备规模分别为5179、45391和15457万平方米，环比增幅分别为9%、0%和10%，同比增幅分别为6%、9%和38%。其中，一线城市过去35个月中土地储备规模始终保持同比下跌的态势，在今年10月份首次出现了同比正增长；二线城市的土地储备目前已出现了连续11个月的同比正增长现象；三线城市则已保持了连续16个月的同比正增长。

　　严跃进表示，近两年三线城市房屋销售市场表现不错，直接带来了地方政府积极供地和房企积极拿地的现象。数据显示，2010年至2016年，20个三线城市新建商品房月均成交面积分别为544万平方米、461万平方米、600万平方米、684万平方米、617万平方米、851万平方米、1110万平方米；在2017年前10个月，这一指标为924万平方米。

　　数据还显示，2017年10月，全国50个城市土地储备去化周期为16个月，相比9月份的15个月有所增加。这意味着，若按照当前商品房销售的节奏，此类土地储备所形成的房源在16个月后就可以消化完毕。据严跃进分析，当前此类土地储备去化周期相当于2015年7月份的水平，虽有反弹，但依然偏低。

　　值得注意的是，当前三线城市政府供地和房企拿地较为积极，土地储备规模上升比较快，在10月份，50个城市中，三线城市的土地储备去化周期为18个月，较9月份的15个月，出现明显增长。严跃进认为，对比过去几个月火爆的商品房销售行情，三线城市当前销售数据略有降温，应该警惕三线城市楼市降温所带来的土地储备去化周期增高的风险。

　　综合而言，10月份全国50个典型城市土地储备规模继续上升，无论是一二线城市还是三四线城市，都出现了政府积极供地和房企积极拿地的现象，土地储备去化周期随之出现抬升，这有助于缓解部分城市未来库存不足的压力。