3个月,房企将走出困难期?上半年半数亏损,开发商不降价能行?

搜狐焦点湘潭站 2020-07-20 10:46:14
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湘潭最新楼盘动态、湘潭楼盘最新价格、销售价格、活动优惠……尽在湘潭搜狐焦点,买好房看湘潭搜狐焦点,今日资讯整理:原标题(3个月,房企将走出困难期?上半年半数亏损,开发商不降价能行? 光宇吐楼市)

对于购房者来说,这半年不好过,但是更难过的应该是企业,特别是没有把握好节奏的房企。你推迟买房计划甚至不买,对你没什么,但是一个企业可能面临着生死考验,而房子有没有卖好则成了最关键的指标。

房地产作为资金密集型行业,对资金的敏感度非常高,很多都出在资金的问题上。因此,房企的融资能力可能就直接决定未来前景,一直以来,无论是银行信贷还是企业发债或信托监管都在收紧,开发商唯有通过卖房来实现资金回笼。

据《国际金融报》报道,32家A股上市房企中,17家上半年业绩均处于亏损状态。其中,亏损额度上亿元的就有京汉股份、南国置业、新华联、泰禾集团、南山控股、泛海控股、嘉凯城等7家企业。基本上占据了超过一半的数量。

其中,很多企业盈利降幅均在100%以上。三湘印象、招商蛇口、中南建设等也出现超50%的业绩预减。由此可见,对于大多数房企日子并不好过。

我曾说过,特殊时期,什么最重要?不一定是赚多少钱才是第一位的,而是保证自己能好好活下去,或者说保证资金别出问题。而为了资金回笼快一些,唯有促销降价,可以说开发商唯有这条路。当然手段可以五花八门,只有创新才能赢得购房者认可。

在过去这半年里,我们可以看到,既有涨价的,也有降价的,当然谁也不能轻易模仿谁,还要根据自己的实际情况,不过我们可以看到,据南都大数据研究院规模上市房企研究课题组统计,38家对外公布上半年销售业绩的房企中,降价VS涨价几乎各占一半。

对于大部分房企而言,“活下来”开始成为特别现实的存在。资金压力仍是房企面临的最大挑战,打折促销回收资金成为房企的选择。

降价者以碧恒万融保龙头房企为代表,坚挺者以中型房企为代表。一些口里喊着“让利”的房企,销售均价反而涨了。所以,看看吧,到底是谁在降价?又是谁在玩套路,明降暗涨?

购房者也不傻,相信市场会给开发商教训的。

具体来看,销售均价同比降幅超过10%的有3家,分别为绿地香港、中国恒大和中国金茂。其中,绿地香港均价同比下降42.26%,恒大以16%的降幅位列降价榜第二。从最终的数据来看,他们可能确实不是噱头,而是真正降价。

实际上,降价并非坏事,反而给自己赢得了更大的机会。

随着上半年特殊情况的好转,一些房企可能看到了更大的希望,觉得没必要再让利购房者了,甚至也有专家指出,房地产企业最困难的时刻可能已经过去了,未来3个月后,房企可能会走出困难期,无论是大小房企,只要稳健经营,应该能够获得较好的发展机会。

虽然情况好转,楼市也在复苏中走向更加明显的上涨态势,但是我们再次发现,房子是用来住的而不是用来炒的定位被叫得更响了,稳定房价的决心更大了。所以,说本以为刚取得点成绩就可以沾沾自喜,真的到那步了吗?没有。

而且,如果不继续让利购房者,反而还逆市涨价,那耽误的只能是自己。如果说大房企还能化解各种困难,但是对于中小房企那就是巨大考验了。2020年刚好是房企的偿债高峰。有统计数据显示,今年到期债务高达1.4万亿元。

加上,即使开发商冲动拿地后,也不一定能过得好,是因为房子盖好了,卖低了亏本,真亏假亏至少利润大大减少,不卖放在手里更成了烫手的山芋,只要限价等措施不退出,房企压力就小不了。

多种信号都在让我们深深感受到,房企要做好过苦日子的准备,而且可能成为常态。经济学家马光远说过,这次市场火热过后,开发商的分化是必然的,20%的开发商有可能抓住行业调整的机会,完成产业模式的重塑,重新规划行业的玩法和利润链条,剩下80%的开发商,一定会在未来的行业调整中退出。

目前传出资金紧张的部分房企,其根本原因是之前扩张过快。总体趋势而言,淘汰部分房企也是必然结果。最困难时期真的过去了吗?如果房企不降价购房者会买账吗?

接下来,无论是开发商还是炒房者,都会加速出货,争取最后的时间,因为留给他们的时间不多了。开发商扛不住,炒房者更扛不住。

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