调控阀门越拧越紧 房企拍地违规被开巨额罚单

新华网 2016-12-15 09:19:56
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上海土地交易市场开出的一张“巨额罚单”昨日经披露后,在业内炸了锅——这张罚单的对象是旭辉集团,缘由是旭辉旗下公司在今年9月的一场土地拍卖中“未于出让须知规定的时间内投标”,此违约行为将列入诚信档案,同时已提交的3.74亿元保证金不予退还。

  上海土地交易市场开出的一张“巨额罚单”昨日经披露后,在业内炸了锅——这张罚单的对象是旭辉集团,缘由是旭辉旗下公司在今年9月的一场土地拍卖中“未于出让须知规定的时间内投标”,此违约行为将列入诚信档案,同时已提交的3.74亿元保证金不予退还。南京业内人士对此讨论纷纷,认为这是当前房地产调控“加码”的表现。

  记者还了解到,根据该幅地块的《出让须知》附件约定,一旦违约,除了计入诚信档案、没收保证金之外,投标人3年内不得参加上海市的土地招拍挂。如此处罚力度罕见。

  对于这一处罚,旭辉集团在此后发布的公告中明确表示存异议、“不认可”,并进行了辩解,表示要追回保证金。然而,旭辉集团的这份公告其实已经表明自身未及时出席土拍会,与其拍卖前的承诺相左,讨回保证金的可能性并不大。

  对土拍违约房企出重手,业内多认为是调控阀门越拧越紧的表现。

  事实上,类似“场景”也曾在南京屡次出现——2005年7月,上海两公司以5.45亿元拍得当时的“地王”新街口铁管巷地块,但后来因未足额缴纳土地出让金,地块被国土部门收回,并没收保证金8150万元;2008年7月,华光地产两幅江宁地块被收回,房企损失定金5000多万元;2008年11月,南京新城创置房地产有限公司主动退回一幅总价2.36亿元的江宁地块,损失定金3540万元。

  2010年南京更是三出“收地令”:其中一幅是2007年12月6日,由香港招商地产和香港九龙仓置业联手以24.1亿元人民币拍下的仙林地块,两家港企交付了2.45亿港元(约合2.3亿元人民币)保证金,但至2010年2月,两家公司因未及时缴纳土地首付款,地块被“强制收回”,并没收保证金2.3亿元。由此也可以看出,房企高价拍地面临风险。

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