了解一下 到底工资多少,才能在湘潭买好房

了解一下 到底年平均工资多少，才能在湘潭买好房

关于房价和工资的例子，其实我们用任何供需模型都无法从根本上去说明，一般人都认为工资太少，房价太高，N年也买不起房子。今天我们就来看看湘潭的工资水平与房价水平究竟是怎样的一个状态。

近日，湘潭市人社局、市统计局联合发布了2017年全市在岗职工年平均工资统计数据。2017年全市在岗职工年平均工资为62933元，月平均工资5244元，比上年增长11.15%(以上数据不包含城镇私营企业和个体工商户)。

从湘潭平均工资的走高，到个税的调整，都已经突破5000元大关。那么目前湘潭的房价处于一个怎样的水平呢？

根据湘潭房天下网站实时数据统计，岳塘区目前均价为6744元/平米，雨湖区目前均价为5980元/平米，九华区域为5539元/平米，湘潭县均价为4918元/平米。

综上所述，目前湘潭房价略高于平均收入水平。我们再来看看其他一线城市与周边城市是怎样的情况呢？拿北京2017年底房价来说为57768元/㎡，2017年月平均工资约为8467元/月（年均收入为101599元，来源人民网）；长沙房价均价为11420元/㎡，2017年长沙月平均工资为6193元。相对于一线城市以及湘潭周边城市来说，湘潭的房价与收入的比例还是相对宽松的。

那购房者可能要问，一般来说，在购房贷款时到底多少比较合适呢？有专业人士表示，房贷“三一定律”较为符合大多数人群。房贷“三一定律”是指，每月的房贷金额以不超过家庭当月总收入的三分之一为宜。

这样我们大概粗略的计算一下，以九华区域的房子为例子，购房者想买一套120平米的三房，大概需要66万的样子。首付3成，贷20年，那么购房者每月需要承担的月供大约为3171元/月。再以岳塘区120平米的三房为例，大概需要84万的样子，按照首付3成，贷20年，那么购房者每月需要承担的月供大约为3861元。以三口之家为例，夫妻二人按照在岗职工月平均工资5244元来算，合计家庭月收入有1万多元，月供在3171元至3861元每月也还算比较合理。

不过相对于九华区域普通住宅的3100多元月供，月供将近4000元的岳塘区域楼盘对普通购房者而言还是会显得压力大些；加上区域配套，房源等因素的影响，湘潭本地的普通市民将会综合考虑购房需求，对于九华等区域的楼盘将有一个从不屑一顾到可以考虑的消费转变过程，尤其是在生活、教育配套相差不大的情况下，很有可能偏向性价比较强的区域来选择首次置业。

相关信息：

6月19日，个税法修正案草案提请十三届全国人大常委会第三次会议审议，这是个税法自1980年出台以来第七次大修，个税起征点由每月3500元提高至每月5000元（每年6万元），专家预计较快今年内实施。

这一提案修改从另外一个方面也说明，目前人均收入在不断提升。其实，不管怎样计算，对于刚需购房者来说，买房子还是一个需要综合考虑的问题。