楼市添两变数,2020年不买房,3年后庆幸还是懊悔?懂行人给

湘潭较新楼盘动态、湘潭楼盘较新价格、销售价格、活动优惠……尽在湘潭搜狐焦点，买好房看湘潭搜狐焦点，今日资讯整理：原标题（楼市添两变数，2020年不买房，3年后庆幸还是懊悔？懂行人给 专聊房君）

有专家说，不少人从来没有像今天如此纠结到底是买房，还是观望。说出的理由就是，现在楼市分化大，让人有些捉摸不透，咬牙买吧，又担心买在“山顶上”，不买吧，又担心房价又涨了，毕竟从统计部门较新公布的70个代表性城市看，6月份有61个城市在上涨，虽然幅度不大，但一旦趋势形成，后悔的只有自己的“钱包”。犹如一些网友调侃道：没有等来房价暴跌，倒可能等来报复性反弹。

当然，这些担心也不是空穴来风，现在大家有一个共识是，今天之楼市已不同往日，因为决定房价涨跌的主要在于供需，房地产市场在经历快速发展后，我们基本走过了发达国家上百年的历程，家庭户均住房数量已经超过国际平均水平，而且还在按照“中国基建速度”继续增长，所以，有媒体就报道了我们的住房可能够30亿人居住。即使按照保守的看法，如果房子空置率还在安全范围的话，那么，再过些年，一对年轻人要管理几套房子，谁来接盘呢？到时候房子很有可能变成白菜价，不少年轻人对此表达了期待之情。

在笔者看来，世间事物瞬息万变，楼市也是如此，太遥远的事谁也看不准，也看不到，否则个个都是亿万富翁了。不过，通过过往的经验和眼下的现象，对2-3年的房地产趋势还是可以做出相应的判断。2020年不买房，3年后是庆幸还是懊悔？不妨先来看看楼市新添的两变数。

房贷增加额创4年新低了，存款增加，观望氛围变浓。

有网友对楼市调控提了一个认为特别有杀伤力的建议，即银行对所有新购买的住房停贷，要买房就全款，就不信房价不回到N年前。效果自然不必说，但实现起来不容易，因为这要牵扯太多的东西，甚至带来金融风险，银行、房子多的人多半也不会同意。但从这个建议中，我们倒是可以悟出一个道理，那就是从房贷的增减变化中可看出楼市的真实热度，甚至可看出接下来的房价趋势。

央行在7月10日《2020年上半年金融统计数据报告》中说到一个数据，“住户部门贷款增加3.56万亿”，单看这个数据是看不出什么东西来，但如果结合近几年的房贷数据看就很清晰。从占比上讲，2017年到2019年上半年房贷占同期的人民币贷款比例都在40%左右，2020年上年只占29%，足足降了10个百分点。而且，这“3.56万亿”是自2017年以来较低的房贷数值，要知道，上半年新增加的人民币贷款达到了12万亿，增加这么多的钱，房贷额特别值却创4年新低。说明这些钱大多不是流入楼市了，流到哪里去呢？央行的报告里的另一个数字说明，上半年新增人民币贷款增加了2.42万亿，很多人不是把钱拿来买房，而是在观望中把存起来了。

利率不降反增了，购房成本或有增加趋势。

对购房者来说，买房贷款最关心的就是房贷利率水平了，点滴变化，短期可以影响月供额度，二三十年则是一笔不小的购房者成本。按照正常推理，全球都在应对这次突如其来的事件，从经济发展层面讲，应释放宽松的货币政策，市场上钱多了，资金的利率也会相应下降。我国也不例外，在短短几个月，5年期以上LPR利率从4.85%下降到4月20日的4.65%，别小看这20个基点，对于房奴来说，这可不是一笔小钱。正当不少人还在期待房贷利率下降而减少购房成本时发现，利率不降了，而且还有向上的迹象。

根据央行7月20日发布的较新LPR数据显示，不仅5年期LPR没有变化，1年期也没有调整，这已经是连续第3个月利率没有下降。而且，6月份同业拆借和质押式回购的加权平均利率还比上个月提高了0.6%，在业内人士看来，利率不仅没有下降，还出现了“加息效应”。从央行易纲行长在上个月的表态来看，这自然不是偶然，他说，“要提前考虑政策工具的退出”，意味着，这波流动性宽裕顶点就要快过去了，对房贷利率而言，再继续下降的可能性越来越小。

2020年不买房，3年后是庆幸还是懊悔？懂行人给结果。

2020年已经进入下半年，由于楼市新的情况出现，在“一城一策”的指导下，一些诸如东莞、杭州、宁波、深圳等热点城市开启了新一轮的楼市调控。其中深圳的调控政策被业内认为最为严厉，随后就有媒体报道有业主报价直降上百万，有房产专家就表示，下半年投资比例或暴跌，房价明显下降，幅度在5%以上。在懂行人看来，政策出来以后，短期市场降温和调整在所难免，但如果把时间放大到3年后那就未必了，如果你是刚需，2020年不买房，3年后可能懊悔的可能性更大一些，而不是庆幸当下没“入坑”，当然，对投资者来说，不尽然。

1.楼市调控与房价下降并不能划等号。从政策层面讲，楼市调控是促进房地产平稳健康发展，既不能大涨也不能大跌，楼市过热就要出政策降温，楼市过冷，自然也不会那么严厉。就目前这几个城市出台的调控政策看，无论是土地市场，还是房价，甚至人们的预期，都有些过了，出台政策抑制是再正常不过了。但从统计部门的给出的数据看，有70个城市有60多个上涨，其他的为什么没出政策呢，说明比较温和，在一定幅度范围内还是可以接受的。所以，正如一些专家所说，稳中有涨的态势或是各方愿意看到的。

2.结婚和子女上学需要，等不了。房子最基本的功能是居住，其次才是金融属性，对于大多数人来说，到了结婚年龄，房子往往作为基础，有房子才有家，才有归属感，大部分人更容易接受婚前买房，俗称“丈母娘经济”，此外，上好学校，需要有相应的学区，否则就只能上最普通的学校，对子女教育越来越重视的今天，但凡有一些经济条件的父母，都愿意在孩子教育上下功夫，房子无疑是很多人想走的排名前列步，按照很多地方的入学规定，需要在1年前把户口迁移到对应的学qu房上，别说3年，1年都等不了。

3.楼市分化趋势逐步形成。楼市最容易“沸腾”的城市，往往是经济发达，产业强，就业机会多，会吸引更多的人口和吸收更多的资金，所以，人口大幅净增加城市和城市资金总量高的城市，房价上行的压力大，房子也最有潜力。但随着棚改到2020年底接近尾声，对于严重依赖政策去库存的城市来说，或是另一番景象，如果在这些城市投资房子，很可能是竹篮打水一场空。

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