湘潭10月房地产市场报告显示:楼市"银十"成色

zhou7266 2017-11-17 16:10:46
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湘潭在线11月17日讯(王新明) 日前,《湘潭市2017年10月房地产市场交易行情报告》出炉。《报告》显示:十月楼市继续延续今年楼市的好势头,显现出“银十”该有的成色,市场新建商品房入市量与销售量双双同比上浮。10月份,市城区新建商品房批准预售34.12万㎡,同比增加182.45%;市城区新建商

  湘潭在线11月17日讯(王新明) 日前,《湘潭市2017年10月房地产市场交易行情报告》出炉。《报告》显示:十月楼市继续延续今年楼市的好势头,显现出“银十”该有的成色,市场新建商品房入市量与销售量双双同比上浮。10月份,市城区新建商品房批准预售34.12万㎡,同比增加182.45%;市城区新建商品房销售面积为28.31万㎡(2583套),同比增长21.55%。另外,二手房市场持续上扬,销售量节节攀升。

  新品入市加速

  10月份,市城区新建商品房批准预售34.12万㎡,同比增加182.45%,其中住宅为33.31万㎡,同比增加185.43%,非住宅类房屋为0.81万㎡,同比增加97.56%。

  在“金九银十”楼市传统的销售旺季,市场新房源的供应量在接连放量,开始不断满足相对集中的置业期。数据显示,入市的新建商品房中,主要以住宅为主,这也与市场销售需求正好吻合。

  市场销售走量

  10月份,市城区新建商品房销售面积为28.31万㎡(2583套),同比增长21.55%。其中住宅销售面积为24.64万㎡(2023套),同比增长15.68%;非住宅销售面积为3.67万㎡(560套),同比增长84.42%。

  数据显示,尽管十月楼市销售数据不如九月漂亮,但还算是一个名副其实的“银十”,与去年同期相比还略有增长。这也进一步说明,2017年的湘潭楼市,在去年四季度的基础上,持续走稳。

  二手房市场上扬

  10月份,市城区二手房成交12.66万㎡,同比增长51.25%,其中,住宅成交11.78万㎡,同比增长45.25%;非住宅类房屋成交0.88万㎡,同比增长238.46%。

  近一年多,我市二手房市场持续升温,月度销售量超过10万平方米。这也透露出两个方面的市场信息:一方面,改善型置业者通过“鸟枪换炮”,实现自身居住品质的再升级;另一方面,刚需置业者对住宅的选择与消费渐趋理性,会根据自身的经济能力、生活习性,既有对新建商品房的热衷,也有对二手房的青睐,尤其是一些地段好、配套全、楼层不高的二手房备受市场追捧。

  非住宅库存压头

  截至10月底,市城区新建商品房剩余可售量为263.88万㎡,与2016年底相比下降20.49%,以近一年的月均销售速度测算,目前我市房地产市场库存的去化周期为9.8个月,其中,住宅为153.76万㎡,与2016年底相比下降26.50%,库存去化周期为6.4个月;非住宅类房屋为110.12万㎡,与2016年底相比下降10.26%,库存去化周期为37.5个月。

  随着市场销售节奏的提速,我市住宅类库存量不断下行,逐步达到供需平衡的安全基准线。不过,值得警醒和关注的是,尽管住宅去库节奏较快,但非住宅的库存压力仍然存在,后期,这一部分产品线的提供商仍需要密切关注市场,适度调整非住宅类产品的市场占比。

  延伸阅读

  县、市楼市表现各异

  数据显示,10月份,湘潭县、湘乡市、韶山市三地楼市表现各不相同。其中,湘潭县加大了新房源的投放量,突破20万平方米;湘乡市、韶山市两地依然以消化存量房为主。

  湘潭县:新房源增多

  10月份,湘潭县新建商品房批准预售23.32万㎡,同比增加274.32%。新建商品房销售11.03万㎡(949套),同比增长17.47%,其中住宅为10.25万m2(866套),同比增长12.02%;非住宅类房屋为0.78万㎡(83套),同比增长225%。

  湘乡市:销售下滑

  10月份,湘乡市新建商品房批准预售1.54万㎡,同比下降40.18%。新建商品房销售4.19万㎡(350套),同比下降27.64%,其中住宅为3.98万㎡(319套),同比下降30.43%;非住宅类房屋为0.21万㎡(31套),同比增长203.25%。

  韶山市:消化存量

  10月份,韶山市未发放新建商品房预售许可。新建商品房销售0.72万m2(54套),同比下降16%,其中住宅为0.67万m2(48套),同比增长3.4%;非住宅类房屋为0.05万㎡(6套),同比下降38%。

  (数据由市房产信息中心提供)

  作者:王新明

  来源:湘潭在线

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