万楼雄心,始于建工?

搜狐焦点湘潭站 2020-02-07 22:18:28
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

万楼雄心,始于建工? 2019年年末湘潭楼市最后的关注定位在了湖南省建工集团,这个多年来为湘潭城市建设勤勤恳恳的建筑工在2019年12月的最后一周骤然变身超级地产大佬。三天接连拿下河西沿江大道沿线四宗土地,总面积617亩,总成交金额达到惊人的24.85亿元,接近碧桂园与恒大地产在湘潭市区全部土地累计

万楼雄心,始于建工?

2019年年末湘潭楼市最后的关注定位在了湖南省建工集团,这个多年来为湘潭城市建设勤勤恳恳的建筑工在2019年12月的最后一周骤然变身超级地产大佬。三天接连拿下河西沿江大道沿线四宗土地,总面积617亩,总成交金额达到惊人的24.85亿元,接近碧桂园与恒大地产在湘潭市区全部土地累计投资的总和。让省建工瞬间成为湘潭有史以来最大地产投资商,让市场以不知所措的心态沉默面对。

首先是12月25日,位于九华湖与湘江之间的两块绝版地块“潭市公土网挂(2019)062号”与“063号”成功摘牌。市场普遍认为这两块地应该会由“中海(中建)地产”摘牌,因为该公司此前已经与九华管委会签订了相关开发意向协议。

九华湖地块实景鸟瞰

之后的12月28日,省建工再接再厉,拿下两宗紧靠河西万楼景区的黄金地块,这是万楼景区周边少有的商住可售土地区域,价值极高,此前市场预测了一批可能竞标的开发企业,但没有想过省建工。

万楼地块实景鸟瞰

年末短短三天时间里,湘潭2019年的土地市场就这样完成了占年度成交总金额四分之一的交易,把巨大问号留给市场。

省建工集团总部

作为省属骨干国企与建筑湘军核心,省建工集团其实扎根湘潭极深,不仅有省建三公司及省建筑职院这样的核心机构常驻湘潭,还通过与湘潭城发及九华管委会合资成立建筑公司深度参与了湘潭城市建设,期间虽然没有直接参与房地产开发,但也不乏因为工程结算导致建房建成开发商的例子

由此,一条由城发集团下属的湘潭地产集团发布于2019年4月的消息引起了注意。

无独有偶,当省建工集团在一年之末拿下两块万楼地块时,第一时间对外发布消息的是地产集团所属母公司“湘潭城发集团”。

作为专营万楼国土交易的授权公司,城发发布万楼土地成交消息本不意外。但随消息同时发布的还有一张展示湘潭万楼区域开发的鸟瞰效果图,属于首次对外发布;展示出湘潭市政府对万楼区域开发的诸多建设项目,其中部分项目,如“潭州市政大道”“沿江市政大道”及“万楼公馆”已经建成或开始启动建设。

万楼整体开发鸟瞰效果图

图中清晰展示,省建工承接的万楼文创城(一馆五中心)与万楼学校,紧邻其摘牌的土地,存在明显的建筑关联。让人联想起“以土地结算工程”的城建模式,在湘潭以往的基础城建关键工程中——如芙蓉大道及湘潭大道建设等,这样的模式曾经被多次使用。

万楼区域开发示意图

如果这种模式真的被用于万楼的市政开发建设,则反过来证明湘潭市政府对于万楼开发的高度重视,已经到了不容有失的地步。

万楼区域整体开发计划示意

从城发集团公开发布的万楼整体开发计划来看,这是一个依托原护潭乡农地实施的庞大新城开发计划。其中步步高集团已经先期承接并启动其中的商服区开发,其标识就是于12月中旬开工的步步高商业中心项目及步步高置业对“潭市公土网挂(2019)061号”地块的摘牌。

步步高商业中心的启动与地块摘牌

而发生在一周之后的省建工万楼土地摘牌,则显露出万楼文旅区建设也将紧随其后,启动在即。

万楼文旅开发区周边项目示意图

至于万楼其他三个区域的开发,将随着这个开发节奏在今年新年过后陆续启动。如果按此实施,那就意味着作为湘潭传统城区的雨湖区将成为2020年湘潭城市开发的核心区域。这样的规模在湘潭城建历史上只发生过一次,那就是二十年前的河东中央政务区的建设,也就是湘潭人俗称的东方红广场建设。

东方红广场实景

正是二十年前的那场河东新城大开发,确定了河东区域在湘潭城市建设的核心地位。如今,二十年河东二十年河西,伴随着长潭融城的深刻变化,湘潭房地产发展一路向北的趋势已经不可阻挡。万楼新城的开发,或者说雨湖新城的开发,代表着湘潭市政府具体的城建措施应对。它必然需要选择一个或者几个可以承担挑战的深度合作企业或者机构来确保计划顺利而持续的实施。作为湖南省的骨干国企,同时又深度参与了湘潭市政建设的省建工集团,显然已经成为了湘潭市政府的不二选择。

从这样的高度来看,省建工集团2019年末在九华湖及万楼突击拿地的行为,像是合作双方为表达对实施更大规模合作的诚意而确立的必要程序。事实上,就在九华湖地块被正式摘牌的当天,2019年12月25日,省建工集团在其官网发布了这样一条与看似与拿地无关的简短通讯:

官方发布简讯,素来有“文字越少,事情越大”的传统。作为湘潭市2020年城建工作的开头大事,我们有理由相信,省建工集团在湘潭河西必然还有更多后续动作,值得持续关注。

湘潭市政府与省建工集团合作协议签约现场

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。