楼市利空来袭,房价下跌或波及全国?没买房的刚需幸运了

前两天看到一个网友吐槽同事的囧事，现实中不知道是不是存在这样的情况，但是看后却感触颇深。该网友表示其同事靠省吃俭用，凭自己和老婆之力在北京朝阳、通州买了2套房，平时他和他老婆都非常省，不乱花一分钱的那种。有天他回家路上买了一根鸭脖，回家被老婆骂得狗血淋头。

看到下面很多人评论说，这就是高房价带给黎民百姓的苦果。高房价之下，想要买房可不就得省吃俭用，而且现实可能更加残酷，很多人即便拿了工资，不吃不喝也得30年，甚至50年才能买得起房。现实逼得很多年轻人大学一毕业就成为中年人，为了高房贷精打细算。他们的生活，从一开始就是物质的、世故的。更可怕的是，这已经逐渐演变成了全国性的普遍现象。

笔者深有同感，房价暴涨引发的社会弊端已逐渐显露，抛开与人们的日常收入渐行渐远不说，大量的资金涌入楼市已经给金融大局的稳定埋下引信，眼下房地产真的需要冷静一段时间，房价也需要来一场真实的“说跌就跌”式的旅程了。

在“房住不炒”的大局指导下这一轮的房地产调控也红轰轰烈烈地进行了一年多之久，无论是中央对于稳定房地产大局还是打击投机炒房等行为，从政策的出台和实施都可以窥见国家这次是下了大决心的，誓要回归房子的居住本源，控制房价的同时更要净化房地产市场，还刚需购房者一个洁净的市场。

事实上，从各大机构公布的数据来看，2017年房地产调控可以说取得了阶段性的胜利，环京楼市腰斩暴跌，吓退了无数投机炒房客；北京、深圳等成交量连续十几个月下跌直接体现了购房热情的降温；天津、合肥、郑州、福州等热点城市房价也走向了持续阴跌的道路。不仅如此，伴随着调控大网越拉越大，楼市降温的“战火”更是由一二线开始向全国蔓延，很多三四线城市虽然去库存任务依然存在，但是房价上涨的预期已经被压制住了。

此外，比房价下跌更加重要的是国家为帮刚需解决居住问题，一些前所未见的创新举措也应运而生，共有产权房、集体土地建设租赁住房、70年“只租不售”土地出让、加大租赁住房土地供应等等手段的背后，我们看到了房地产市场的格局再经历涅槃而生。对于房价的控制也从过去简单粗暴的打压，转为更加科学有效的“金融+房地产+长效机制”的多重调控。

业内专家认为，房地产调控正处在关键时期，新一轮的疾风骤雨已经到来。从最近房地产市场发生的一系列事件来看，确实如此，楼市更大的利空来袭，房价下跌或有可能波及全国，没买房的刚需幸运了。

环京楼市违规操作频频，房企铤而走险的背后，房子越来越不好卖了！

无论是从成交量的下跌还是中介口中，我们都能轻易的得出房子不好卖的事实。《证券日报》走访调查发现，环京楼市最近一段时间“首付分期”、“全款分期”、“免费更名”等违规操作频频出现，甚至对于“没有购房资格”，部分限购城市的部分楼盘销售给出了“先购房再缴税”的办法。毫无疑问，这些房企铤而走险的背后只能说明现在房子越来越不好卖了，开发商之所以“创新”了这么多方法，其目的还是希望能把房子卖掉。这更验证了笔者关于很多房企“钱紧”的事实。事实上，这也可以被看作是购房者的好消息。因为房企很快会意识到这种违规操作是行不通的，下一步或不得不选择降价销售，让利购房者。

房企面临资金困境卖资产周转，中小房企泪别房地产

有消息显示，近期又有几家房企先后宣布告别房地产行业。9日，中天金融以246亿元出售旗下地产业务，彻底从房地产转向金融行业。12日，继陆续处理掉旗下地产业务后，珠江控股更名为京粮控股；海航今年以来更是卖掉300亿地产资产，此外据透露海航目前还有多个项目待售。

业内普遍认为，在信贷持续收紧的市场环境下，房地产行业融资渠道明显收紧，中小房企很难获得低成本的融资。融资难、融资成本高，是中小房企不得不面对的难题，房企选择此时出售、告别地产业务也是为了回笼资金。

你会离开一个暴利又好赚的行业吗？当然不会。但是当一大批人选择离开的时候，我们就要重新审视这个行业了。房地产也如此！随着房地产行业集中度不断提升，房企间并购整合频频出现，未来，越来越多的中小房企将被迫面临被收购的境遇。小房企的不得不退出，将使得强者恒强，行业集中度的提高对于整个房地产行业的规范、产品品质，甚至是房价的下跌都会有积极作用，毕竟拨乱才能摆正！

热点城市二手房成交量跌回2010年水平，市场观望情绪浓厚，房价在阴跌！

2月底的时候，腾讯房产的一项调查显示，全国有超过66%的人认为房价已经不具备上涨的可能。而最近的统计数据显示，热点城市二手房成交量的急速下跌，一线城市上周楼市成交量同比降了超4成，而广州、合肥更是跌回了2010年水平。购房者的观望情绪越来越浓厚，房地产市场买卖双方的位置已经彻底对换。

房地产税来势汹汹，持有成本大增，吓跑炒房客？任志强这次彻底败给了马云！

如果说还有什么是让炒房客感到惧怕的，也只有房地产税了。自从两+会上重要领导确定“房地产税未来一定会征收”之后，多套房的炒房投资客彻底傻眼了。房子持有成本的大增，也加速了炒房客抛房逃跑的节奏。据易居研究院的杨红旭称，房地产税已经起到了“未征先慑”的作用，对于降温楼市来说，“抵得上5个师的战斗力”！

笔者想说，房地产税尚未开征就已经吓退了一大批炒房投资客，可想而知一旦出台将对降房价起到更重量级的作用。地产大佬潘石屹更撰文称“房地产税出台后房屋空置率、房价都会降”，毫无疑问，坚持认为“房地产税不会出台”的任志强这次彻底输了。房地产税虽然不可能对房价造成重大冲击，但是房价下跌大局已定，这于预测房价“未来如葱”的马云来说又赢了一小步。