9家房企前11月销售总额同比增5成

　　原标题：9家房企前11月销售总额同比增5成 融创单月业绩首超恒大

　　证券时报记者  张达

　　中原地产研究中心较新统计数据显示，截止目前，已经有包括恒大、万科等龙头房企在内的9家企业公布了前11月销售业绩，整体看，这9家房企合计销售额达到了15395亿元，同比增幅高达50%，远超全行业平均上涨水平。其中，从11月单月业绩看，融创以494.3亿元超过了恒大和万科，位居排名前列位。

　　数据显示，前11月，9家已公布业绩的房企中，恒大实现合约销售额4704亿元，同比增长35%，位居排名前列位；万科实现合同销售额4676.5亿元，同比增长37%，位居第二位；融创实现合约销售额3019.4亿元，同比增长132%，位居第三。从这9家企业看，万科、恒大已经超过4500亿元，融创也达到了3000亿元，提前完成了年度销售目标。另外，新城控股也历史首次销售突破千亿元。

　　值得注意的是，从11月的单月成绩看，融创实现合同销售额494.3亿元，同比增长120%，超过了恒大的480.6亿元和万科的347.5亿元，位居排名前列。这是融创连续3个月单月销售额超过400亿元，并且首次超过恒大，位居单月销售榜首，保持了稳健的快增长。

　　对于融创的突出业绩表现，克尔瑞研究中心认为，伴随政府调控政策的不断加大、土拍市场竞争愈发激烈，融创通过收并购方式谨慎获取了优质且成本较为合理的土地资源，为销售业绩的爆发式增长奠定基础。同时，充足且高质量的可售资源是融创实现业绩快速增长的有力支持。今年下半年，融创计划开盘超过90个新项目，总货值预计达1612亿元。加上2017年上半年尚未出售的资源和现有项目的二次开盘，2017年下半年总体货值将达3879亿元。因此，第四季度融创业绩高速增长也不足为怪。

　　亿翰智库也认为，第四季度是房企的抢收期，11月房企更是进入攻关阶段。此外，政府再次明确租购并举，持续推动长租公寓发展、推动长效机制；部分二线城市预售政策放宽，成交量逐步释放，企业也因此进入明显抢收阶段，业绩表现亮眼。11月，各梯队门槛值同比增速均在20%以上。

　　“从数据看，虽然2017年楼市调控重压，但市场表现依然乐观，全国房地产销售面积与金额再次刷新历史同期记录，预计2017年全年房地产销售金额与面积将再次创造历史记录，房企也将收获历史最丰收一年，全年千亿房企数量将超过15家。”中原地产首席分析师张大伟说。

　　此前，克尔瑞研究中心发布的《2017年1-11月中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示，11月，TOP100房企整体销售规模高于9月和10月水平，环比增长14.8%。碧桂园销售规模破5000亿，千亿房企已达14家。预计全年，三家龙头房企都将实现5000亿规模，千亿房企数量可能达到16-18家，TOP50门槛或近400亿元。相信在最后一个月，各梯队房企也都将为实现各自的业绩目标而全力冲刺。

　　克尔瑞研究中心还预计，除了三家全年5000亿左右规模的龙头房企之外，融创全年行业第四的地位没有悬念。保利、绿地前11月也分别实现销售金额2678亿元和2464亿元，全年有望迈入3000亿房企阵营。此外，龙湖和中海都将冲击2000亿规模。值得注意的是，在千亿规模的房企中，华润和华夏幸福目前处于十强行列，与身后的绿城、金地差距都在三四十亿之内。在今年的最后一个月这四家房企将争夺前十强的最后两席。