普吉岛各大海滩特色及房价分析

普吉岛三面环海，但是宜居的区域主要集中在西海岸的几个海滩。而有房产投资价值的区域则是游客集中去往的几个海滩：从南至北奈涵海滩、卡塔海滩、卡伦海滩、芭东海滩、卡马拉海滩、邦涛海滩、奈扬海滩、迈考海滩；以及东南角的拉威海滩。

每个海滩都有其特色和规划，鼎丰居为大家整理了各个海滩的房产投资价值，以供参考。

一、芭东海滩

特点：

1、最繁华最热闹设施最健全的海滩，吃喝玩乐一应俱全；

2、该区域聚集了全岛70%的酒店、度假村、餐厅，可以说是岛上的“黄金地段”。

3、目前该区域可开发的土地很少，因此靠近海滩的区域基本上没有住宅楼盘，而因为普吉限高，所以大部分建在平地的楼根本看不到海景。即便如此，芭东也是普吉最为稀缺的区域。

房价：

此区域A级公寓售价在120,000泰铢/平方米以上起，海景公寓售价在150,000泰铢/平方米以上起。

二、卡马拉

特点：

1、卡马拉区域位于西部偏北，紧邻普吉最繁华的芭东；

2、有较多中小型酒店、泰餐厅和西餐厅、水疗馆、小酒吧、银行、BigC超市和夜市，著名的普吉幻多奇乐园（Phuket Fanta Sea）也在此区域内。

3、区域内的地段多是皇家领地，有多家皇室私家别墅及超五星级酒店、度假村坐落于此，被当地人视为普吉岛的“百万富翁之路”。

4、该海滩还处于相对未开发的状态，配套设施较少，对于想要购房用于自住的买家，该区域可以考虑。

房价：

该区域住宅大部分是依山而建的别墅，山上可看到海景，视野开阔，价格从200万到1200万人民币。公寓以酒店式公寓为主，因为地价较高，房价尤其是海景公寓的价位处于高位，平均售价约为2.5-3万人民币/平方米。

三、最南部奈涵、拉威海滩

特点：

1、这两个海滩都是普吉岛最南端的海滩，奈涵是所有在普吉常住和当地人最爱的海滩，人少，特别干净；

2、拉威是普吉岛南部发展较快的地区，这里环境优美，闹中取静，深受国际游客的青睐，

3、拉威海滩周边有许多美食餐厅，以及海边游乐设施，吃喝玩乐购一应俱全，而且物价、消费水平不高，生活便利，适合投资和度假。

4、这两大海滩商业配套较齐全、基础建设逐步完善中，目前在这片区域已经开工建设的有游艇码头、轻轨车站，是值得期待的一个区域。

房价：奈涵上的地产项目相对较少。拉威海滩的海景公寓居多，售价约2万左右。

四、奈扬海滩

特点：

1、奈扬海岸线很长，海水清澈碧蓝，沙子细腻洁白，游客较少，但餐厅、便利店一应俱全，更是潜水的好去处。

2、奈扬海滩距离普吉国际机场非常近，约5-10分钟车程，隔条马路就是一处森林公园，现在已经被规划为西里纳国家公园的一部分，环境非常适合度假。

房价：

该区域已经被越来越多的海外富豪推崇，奈杨海滩旁海景公寓价格不断走高，房价均值在￥2万左右每平方米。

五、迈考海滩

特点：

1、迈考海滩也算小众沙滩，不过这里有一个特色，就是可以观看海龟产卵（有时节性）。

2、海滩靠近机场和西里纳国家公园，离市区、购物中心和娱乐场所较远，海滩游客更少，私密度高，拥有多家五星级酒店如万豪、万丽等。

房价：

此地段被认为适合开发高端项目和五星级酒店，目前该区域内的住宅项目不多，均价在人民币2.2-3万/平方米。近两年，迈考海滩整体发展火力全开，将是普吉岛房产不可多得的“潜力股”地区。

六、卡塔海滩

特点：

1、卡塔是普吉岛著名海滩之一，海滩上可以进行各种休闲活动，游客来自世界各地。

2、海水清澈，海面较平静，适合潜水和游泳。

3、该区域生活、娱乐配套设施完善、便利，卡塔距离普吉最有名景点之一的神仙半岛，车程十分钟左右，傍晚时分可以观赏最美日落。

房价：

区域内A级普吉岛公寓售价约111,000-150,000泰铢/平方米，具体价格取决于公寓面积大小和所在地段。

七、卡伦海滩

特点：

1、卡伦也是游客聚集的地方，其特点与卡塔海滩相似，是岛上最长的海滩；

2、由于海面的风浪比较大，不适合游泳，但因为浪头较高，是冲浪的理想地点；

3、卡伦也是比较具有房产投资价值的区域。住宅区主要在分布在山脚和山坡上，可看到开阔的海景和相邻的卡塔海滩。

房价：

此区域A级公寓售价在100,000泰铢/平方米以上，海景公寓售价在130,000泰铢/平方米以上。为适应外国人全家度假的需求，该区域的公寓房间面积都比较大。

八、邦涛海滩

特点：

1、邦涛景色也不错，附近是高端度假区。

2、目前该区域内开发了享誉全球的大型项目——普吉拉古娜小区(Laguna Phuket)。小区内各种设施齐全，包括高尔夫球场、MICE会展中心和众多五星级酒店。

3、房产类型有别墅和公寓，投资者购房者可出租，短租长租皆可。

房价：

别墅价格为200万至2000万人民币之间，公寓因包含酒店的服务而价格较贵，平均售价约3万人民币/平方米。

普吉岛公寓中，已建成及正在开发的，海景公寓占比29%，部分海景房占比46%，非海景房占比25%。正是因为资源的超值和稀缺，使得2016年普吉岛海景公寓均价达到了17.89万泰铢/平米（约合人民币3.57万/平米），同比增长12%。

由于普吉岛面积狭小，可开发土地慢慢减少，泰国政府对普吉岛实施公寓限高8层的措施，未来普吉岛房产供应只会越来越少，但租赁需求越来越高，房价、租金只会进一步上升，这意味着在普吉投资公寓在未来可以持续增值。