湖南中原第33期周报【8.12-8.18】

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数据说明：

政策及行业动态：国家统计局、中国新闻网、凤凰网、财经网及各大企业官方网站

土地成交：长沙市国土资源局官方网站、望城区国土资源局官方网站

成交量价：内五区住宅和商办成交数据

开盘资讯：湖南中原战略研究中心根据开盘项目现场实时监控资料整理所得

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政策动态

湘潭关于进一步促进房地产业平稳健康发展意见出台，限地价、限房价

       8月16日，湘潭市人民政府办公室发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称”意见”），就进一步促进全市房地产业平稳健康发展提出十条具体措施，要求在未来一年内，全市将着力稳地价、稳房价、稳预期，坚决遏制房价上涨。

       《意见》提出，要合理安排住房及其用地供应规模，优化住房和用地供应结构。加强土地出让价格调控，合理设置土地招拍挂较高限价，防控地价推涨房价。

       《意见》要求按照“限地价、限房价、限面积”的原则，在新建商品房住宅小区试点配套建设或盘活利用现有土地资源建设安居型住房，销售价格低于同区域商品住房销售价格，以满足引进产业人才、城市中等偏低收入家庭等户籍居民和非户籍稳定就业居民的首套住房刚性需求。

       《意见》要求，要明确贷款首套房认定标准。在不包括自建房、房改房、继承受赠房、集资房、拆迁安置房的基础上，个人购买首套房、首套改善性住房（包含一手房和二手房，别墅除外），均认定为贷款首套房，可享受首套房的有关金融政策。鼓励外地居民在湘潭市购房。加大金融机构、住房公积金对自住和改善性购房贷款支持力度。

       此外，《意见》的第十条，对加强行业监管、引导企业自律等内容进行了明确规定。

      该意见自公布之日起施行，有效期一年。

70城中65城房价上涨，三线城市领跑7月房价涨幅，调控将持续收紧

       8月16日，湘潭市人民政府办公室发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以

  15日，国家统计局发布了7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，在70个大中城市中，65个房价上涨，3个城市价格环比下跌。业内人士表示，在坚决遏制房价上涨的导向下，随着调控进一步深入，长效机制跟进，房价上涨势头将难以延续，年末或迎来实质性降温。

       从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.8个百分点。而一二三线城市二手住宅销售价格均有上涨。

　　具体来看，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下跌的仅有上海、南京和泉州3个城市，环比跌幅均为0.1%。天津和厦门环比持平，65个城市新建商品住宅价格环比上涨，刷新了70城房价统计数据较低纪录。数据显示，此前房价下调城市最少的时候为2016年8月，有64个城市上涨，4个城市下调。二手房方面，天津、上海、南京、厦门环比下跌，厦门跌幅较大，为0.4%。

全国首套房贷款平均利率连涨19个月，7月首套房贷款利率涨幅收窄

据机构发布报告显示，2018年7月，全国首套房贷款平均利率保持上涨，但上涨幅度收窄。2018年7月全国首套房贷款平均利率5.67%，为基准利率的1.157倍，环比6月上升0.53%，较上月0.71%的环比增幅有所收窄；同比方面，较去年同期4.99%的利率上调13.63%。

       值得注意的是，执行上浮25%以上的银行数量增多。其中，28家上浮25%，25家上浮30%，分别较上月增加3家与9家，另有4家银行首套执行上浮30%至40%。从执行情况看，这些银行基本没有房贷业务，标价只是代表拒绝业务。

       此外，数据显示，7月二套房贷款平均利率为6.03%，较上月上涨0.3%，整体涨幅有所下降。监测的重点银行中，目前二套房贷利率执行基准上浮10%的仅21家银行，较上月减少1家；执行上浮15%和20%的银行各有28家和243家，分别较上月减少7家和16家；执行上浮20%以上的银行达到213家，较上月增加22的家。

    同时，4.13%银行存在停贷现象。例如北京地区监测的30家银行中，有1家银行分（支）行停贷；深圳地区重点监测的26家银行中，7家存在停贷现象。

土地市场

上周内六区2宗商住用地成交

      [2018]望城区011号地块：“限房价、竞地价”试点地块，宗地位于经开区普瑞大道与马桥河路交叉口东南角，商住比1:9。

仅湖南澳海房地产开发有限公司一家房企出价，最终澳海地产以底价获得该地块。澳海地产深耕望城，前期开发项目（澳海澜庭、澳海望洲府等）均位于望城区，该宗地块紧邻在售项目澳海望洲府西侧。

竞买要求：

      1、该宗地需配建净用地总建筑面积20%的限价商品房，限价商品房只能对由望城区征地办核发《拆迁安置限价商品房购房证明》的对象销售；限价商品房不参与土地竞价，溢价部分为普通商品住宅的价格；限价商品房交房标准与普通商品住宅保持一致。

       2、限价商品房套型建筑面积（含公共部分分摊面积）具体套型限定为建筑面积55㎡/套、82.5㎡/套、110㎡/套、137.5㎡/套、165㎡/套五种形式。110㎡/套、137.5㎡/套两种形式之和占总套数的比例不低于60%。

       3、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，该宗地中80%的普通商品住宅户型面积不超过144平方米，项目中120平方米以下的户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。

       4、竞得人须在该宗地净用地最东侧建设敞开式内部道路，预计造价约100万元。

       5、该宗地80%普通商品住宅较高销售限价6000元／平方米，20%限价商品房较高销售限价2306元/平方米。

      [2018]望城区010号地块：“限房价、竞地价”试点地块，宗地位于金山桥街道月亮岛路与观音岩路交叉口东北角。

最终因无房企出价，流拍。

竞买要求：

       1、该宗地需配建净用地总建筑面积20%的限价商品房，限价商品房只能对由望城区征地办核发《拆迁安置限价商品房购房证明》的对象销售；限价商品房不参与土地竞价，溢价部分为普通商品住宅的价格；限价商品房交房标准与普通商品住宅保持一致。     

       2、限价商品房套型建筑面积（含公共部分分摊面积）具体套型限定为建筑面积55㎡/套、82.5㎡/套、110㎡/套、137.5㎡/套、165㎡/套五种形式。110㎡/套、137.5㎡/套两种形式之和占总套数的比例不低于60%，55㎡/套占总套数的比例不低于10%。

       3、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，该宗地中80%的普通商品住宅户型面积不超过144平方米，项目中120平方米以下的户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。

       4、该宗地80%普通商品住宅较高销售限价6515元／平方米（毛坯房价格），20%限价商品房较高销售限价2306元/平方米。

新房交易

内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示：

2018年8月第3周：

一手住宅成交1214套，成交面积16.50万方，环比分别上涨6%、12%。

成交排行

内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示：

2018年8月第3周：内五区新增商品住宅4956套、61.60万方，供应套数、面积环比分别大涨2.63倍、2.18倍，供应飙升至近两年较高水平。

供应明细

上周内五区商品房新增供应61.77万方，其中商品住宅61.60万方，占供应总建面的99.72%；

其中恒大文化旅游城、山水梅溪雅郡、振业城、中建梅溪湖中心、中交中央公园等项目推量较大，基本将于本周开盘。

中原长沙新房指数

8月第3周：来访指数高位回落11.23%。

开盘监控

上周7个住宅项目开盘8次，推出2393套，成交1743套，成交率73%。

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