东方红广场周边神秘项目雪藏7年一朝绽放,晓塘路即将五盘竞争

湘潭市城乡规划局于2019年2月14日在其官网发布一则“工程项目行政许可前公示”，由湘潭市梓晖房地产开发有限公司投资建设的“恒润国际”地产项目即将在公示期满后正式开始实施现场施工。这标志着万达广场、恒大翡翠华庭与碧桂园黄金时代汇聚的月华-晓塘路口地段，一个被雪藏7年的神秘地产项目终于浮现于湘潭楼市。

恒润国际整体鸟瞰图

根据市规划公示资料，“恒润国际”项目总占地面积1.29万平米，总建筑面积11.1万平米，容积率6.27；项目分为三栋高层建筑及配套地下停车场，其中1号栋与3号栋为纯住宅楼，2号栋为酒店公寓及配套商业裙楼；提供约400套住宅，及2.47万平米的酒店式公寓与0.54万平米的商业裙楼，并配套662个车位。

整体而言，“恒润国际”在目前的湘潭楼市中属于中小规模项目，但其所处地段十分突出，分别与万达广场、恒大翡翠华庭、碧桂园黄金时代三大知名项目隔路相邻，同时还与本地项目华宇金域一墙之隔，形成一个路口分布五处楼盘的密集布局，在当今开发量十分有限的岳塘区，是唯二地产项目分布密集的地段（另一处为分布有樾府、时代公馆、国宾府等高端项目的河东大道建鑫路口地段），形成五盘同时竞争的市场态势，其产品定价与推广方式都将因为影响周边其他知名项目而备受关注。

“恒润国际”最初诞生于2011年11月，当时由两位来自湖南永州的投资人通过招拍挂获得了位于岳塘区晓塘路与月华路交汇处，正对高新区管委会大楼的潭土网挂[2011]026号地块，这是周边区域内排名前列块通过招拍挂方式完成交易的国土地块，相比而言，万达项目地块成交于2013年，恒大与华宇项目地块成交于2014年，碧桂园项目更是近两年成交的地块。得益于当时相对较低的地价，其成交价格大约265万元/亩，按地块本身较大容积率计算，其楼面价不到千元。按原计划，这个最初定名为“黄金海岸”，而后又改名为“曼哈顿中心”的地产项目将在2013年启动，2015年建成。但随后因为市场整体环境变冷，加之公司自身的内部变动影响，使得项目最终被搁置雪藏长达7年，直至现今方才重新启动。

这是项目当初的设计图，从中可以看出，现在重新启动的“恒润国际”项目大幅压缩了酒店公寓与商业开发面积，增加了住宅开发量，将整整1栋高层建筑转换成了纯住宅，以适应目前的市场需求。

目前，“恒润国际”的现场接待中心正在修建中，预计今年春季即可开始接受咨询，有兴趣的购房者不妨持续关注。