湘潭市2018年7月房地产市场交易情况报告

2018年7月，市委市政府高度重视房地产市场工作， 3次组织专题会议进行研究部署，要求全市各级各相关部门统一思想，提高政治站位，不折不扣地落实中央、省委省政府关于房地产市场系列决策部署，着力保刚需、稳房价、调结构、强管理、促发展，我市房地产市场保持了总体平稳。

一、新建商品住宅批准预售

    7月，全市（含县市）新建商品住宅批准预售为58.73万㎡，同比增长321.61 %。其中市城区批准预售许可14个，包括住宅项目12个，43万㎡，同比增长309.91 %。从区域上看，雨湖区批准预售住宅项目3 个(潭房中央公园、富鑫源小区、曙光佳园南院)，12.06 万㎡，占28.05 %；岳塘区1个住宅项目（东湖山庄三期），1.82万㎡，占 4.2 %；湘潭经开区8 个住宅项目，29.12 万㎡，占67.72% 。1-7月，全市（含县市）新建商品住宅批准预售为262.46万㎡，同比增长32.64%。其中市城区批准预售许可62个，批准住宅预售172.1万㎡，同比增长56.57 %。 2018年7月预售许可情况表 序号  开发公司及项目名称  预售面积（㎡） 1  开发公司  湘潭市万楼新城开发建设投资有限公司  73655.84 项目名称  潭房·中央公园（一期）1、2、3、4号楼 2  开发公司  湖南福鑫投资有限公司  49279.88 项目名称  富鑫源小区2、7、8号楼 3  开发公司  湘潭市亿顺房地产开发有限公司  7383.12 项目名称  曙光佳园南院 4  开发公司  湖南万象投资置业有限公司  25935.97 项目名称  东方金谷产业城二期A08-10、D01-03、D05栋 5  开发公司  湘潭市长房置地有限公司  8281.62 项目名称  长房·上层国际商业风情街、二期商业 6  开发公司  湘潭盛鸿投资置业有限公司  18148.66 项目名称  东湖山庄三期 7  开发公司  湾田地产集团湘潭置业有限公司  48447.97 项目名称  湾田·九华湖畔壹号3、14、17号楼 8  开发公司  湘潭兴华置业有限公司  45129.80 项目名称  江南铭城2、3栋 9  开发公司  湖南融城九华置业投资有限公司  41964.55 项目名称  湘潭雅士林欣城一期G14、G20栋 10  开发公司  湖南万业房地产开发有限公司  27715.46 项目名称  碧桂园大学印象1号栋 11  开发公司  湘潭市华彩置业有限公司  43441.18 项目名称  润和城20、21号栋 12  开发公司  湖南九华国际新城开发建设有限公司  15016.19 项目名称  东方威尼斯一期D区28-54栋 13  开发公司  湖南淞江万顺投资有限公司  55719.78 项目名称  恒大御景半岛一期2、3、19、20号栋 14  开发公司  湘潭潇湘湾体育投资有限公司  19223.02 项目名称  湖南富力城二期M3区M85-113栋

    二、新建商品住宅销售

    7月，全市（含县市）新建商品住宅销售39.56万㎡， 同比下降8.99%。其中市城区销售24.05万㎡，同比下降18.06%。1-7月，全市（含县市）新建商品住宅销售289.76万㎡， 同比下降1.92%，其中市城区销售209万㎡，同比增长19.83%。

    2018年7月市城区商品住房销售排行前十表 序号  项目名称  总套数  总面积 1  潭房·中央公园（一期）  202  27179.36 2  和达滨江花园  154  21413.73 3  盘龙御和园  144  14549.61 4  润和城  95  12675.06 5  湾田·九华湖畔壹号  85  11409.77 6  书香门第  97  11220.09 7  锦绣世家西苑  83  10322.29 8  碧桂园大学印象  67  9873.20 9  雅士林欣城一期  44  5894.33 10  湘潭万达广场  84  5885.56

     三、新建商品住宅库存

    截至7月底，全市（含县市）新建商品住宅剩余可售面积为161.56万㎡，与2017年底相比下降15.3 %。其中市城区为131.53万㎡，与2017年底相比下降23.5%。

    四、二手房市场

    7月，全市（含县市）销售11.81万㎡，同比增长0.77 %。其中市城区 9.47万㎡，同比下降7.61 %。1-7月，全市（含县市）销售85.23万㎡，同比增长11.41%。其中市城区71.79万㎡，同比增长6.99%。

    五、市城区分区域市场情况

    （一）雨湖区

    7月，雨湖区3个项目新品入市，新建商品住宅预售面积12.06万㎡，同比增长170.4%；商品住宅销售面积4.36万㎡，同比增长43.42%。1-7月，雨湖区4个商品房项目入市，住宅预售面积15.17万㎡，同比下降43.27 %；销售面积15.08万㎡，同比下降46.24%。

    （二）岳塘区（包含高新区、昭山管委会）

    7月，岳塘区3个项目新品入市，新建商品住宅预售面积1.82万㎡，同比下降58.06 %；商品住宅销售面积6.75万㎡，同比下降42.75%。1－7月，岳塘区新建商品住宅预售面积49.43万㎡，同比增长42.45%；住宅销售面积85.19万㎡，同比增长39.89%。

    （三）湘潭经开区

    7月，经开区8个项目新品入市，新建商品住宅预售面积29.12万㎡，同比增长1623.08%；销售面积12.94万㎡，同比下降10.88%；1-7月，新建商品住宅预售面积107.5万㎡，同比增长121.74%；住宅销售面积108.73万㎡，同比增长27.23%。   

    六、县市房地产市场运行情况

    （一）湘潭县

    7月，湘潭县新建商品住宅预售面积8.44万㎡；销售面积6.29万㎡，同比增长18.23%。1－7月，商品住宅预售面积49.5万㎡，同比增长18.39%；住宅销售面积43.6万㎡，同比下降44.5%。 

    （二）湘乡市

    7月，湘乡市新建商品住宅预售面积1.96万㎡，住宅销售面积8.93万㎡，同比增长81.85%。1－7月，新建商品住宅预售面积33.75万㎡，同比下降10.24%，住宅销售面积33.93万㎡，同比增长5.82%。

    （三）韶山市

    7月，韶山市新建商品住宅预售5.33万㎡，同比增长54.94%；销售量0.29万㎡，同比下降92.54%。1－7月，新建商品住宅预售7.11万㎡，同比下降16.93%；销售3.23万㎡，同比下降68.94%。