楼市前景“雾里看花”?国家定调、央媒表态,要不要买房已摆明了

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“雾里看花”？国家定调、央媒表态，要不要买房已摆明了 楼事纪）

房价开启“箱体震荡”模式，楼市2个现象“正发生”，买不买房已摆明

最近这一个月以来，楼市仿佛突然换了一副“面孔”。众所周知，前三个月的房地产市场几乎一直处于“冰封期”，不少热点城市甚至还出现过“零成交”的情况。但是，从4月份开始，尤其是进入5月份以来，土地成交、楼市销量等多项指标都出现了明显的回暖趋势。

不过，值得注意的是，一边是房地产市场回暖的消息铺天盖地卷来，另一边则是权威会议、央行、银保监会等部门多次重申继续坚持房住不炒的底线，防止资金违规流入房地产市场。面对这种局面，不少观望中的购房者开始有些“雾里看花”了，接下来房价到底是逆势回暖还是继续收紧呢？现阶段到底要不要买房子呢？接下来就一起寻找答案。

楼市前景“雾里看花”？

现象1、要说回暖，楼市的确正在回暖。

根据国家统计局发布的4月份全国70个大中城市房价数据情况显示，新房、二手房价格上涨城市的数量分别达到了50个和37个，比上个月分别增加了12个和5个。具体来看，新房方面，一二三线城市房价环比涨幅分别为0.2%、0.5%和0.6%；二手房方面，房价环比涨幅分别为1.1%，0.4%和0.2%。由此可见，与排名前列季度相比，房价开始呈现了稳中略涨的态势，楼市的确出现了回暖。

笔者认为，最近一段时间，楼市回暖的原因有很多，比如伴随生产与生活进入正轨，前期积压的购房需求开始得到集中释放；再比如，在央行多次降准、降息的大背景下，虽然资金无法直接进入楼市，但客观上对房地产市场产生了利好效应，所以房企资金面也相对有了改善。除了以上两点，热点城市纷纷放开落户限制也对楼市形成了利好预期。

现象2、要说收紧，楼市的确还在收紧。

5月下旬，山东宁阳县发布了稳定楼市的六项措施，包括取消二手房限售、降低首付额度等。但是，政策出台一天后就被撤回了。截至目前，包括宁阳在内，今年已经有驻马店、广州、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、荆州、赤峰、淮安共11个城市出现了政策“一日游”。究其原因，主要在于这些措施容易引起市场炒作，违背了房住不炒的定位。

除了政策“一日游”以外，目前一些城市依然还在加码升级房地产调控措施。比如，针对这阵子楼市较为火热的深圳，除了继续加强资金流入监管以外，住建局还考虑将在交易环节对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段。再比如，海南发布通知要继续执行“全域限购”等政策，其中还明确提出新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。由此可见，楼市调控收紧的信号仍旧很明显。

虽然两个现象看似有些“矛盾”，实际上大有“玄机”！

众所周知，我国的房地产并非一个完全统一的市场，由于在经济发展水平、地理位置、人口数量和流动方向等方面存在很大不同，所以无论一二线，还是三四线，又或者是五六线城市，房地产发展态势千差万别，这就导致房价走向也各不相同，有的城市可能会迅速回暖，但有的城市可能依旧会面临调整。

但是，笔者认为，无论是逆势回暖还是继续收紧，绝大多数城市都不会出现大起大落的情况。关于这一点，在今年的全国大会上，国家再一次明确重申：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。随后，5月26日，银保监会也再一次表态，要坚决落实房住不炒要求，持续遏制房地产金融化泡沫化。

由此可见，尽管当前不同城市的房地产市场存在不同的走向，但是平稳依然是房地产市场的主基调。具体来看：一方面，70个大中型城市的房价水平都在平稳可控的范围之内，这是楼市正常的回暖，所以没必要过度解读。另一方面，针对过度松绑房地产调控的现象，最后都以“一日游”告终，所以房住不炒依然是底线，对此购房者也可以安心了。

对于这个问题，日前央媒经济日报刊发了评论文章《你看懂了吗？楼市调控最纠结最矛盾的一幕出现了》，基本给出了回应，文章称：一边是收紧调控，一边则是放松限制，这种“火焰+海水”的调控方式，看似是矛盾操作，但是基本都遵循者一个原则，那就是房住不炒，同时也都奔着一个目标，那就是保持房地产市场的平稳健康发展。

房价开启“箱体震荡”模式，要不要买房已摆明！

根据国家定调、央媒表态来看，目前楼市前景已经基本明确，未来房价将会进入到“箱体震荡”模式。说得通俗一点，楼市有回暖也会有收紧，房价可以上涨也可以下跌，但是会保持在合理的范围内波动，就如同把“房价”放在“箱子”里面，无论如何变动，都不会让它超出这个“箱子”的范围。因此，在这样的房价趋势下，今年要不要买房也有答案了。

对于投资客来说，房地产进入到分化阶段，持有房产在精不在多。一方面，针对那些人口流出，产业发力，没有什么前景的“收缩型”城市，除非是用来自住，否则就不用考虑了，因为未来转手变现都是一个难题。另一方面，在今年的全国大会上，国家强调要深入推进新型城镇化，发挥中心城市和城市群的综合带动作用。由此可见，对于一二线核心城市，城市群内部的强三四线城市来说，房价长期保持稳中有涨是大概率事件，虽然不能像之前一样买房暴富了，但是房子依旧是固化财富，抵抗通胀的稳定手段。

对于刚需、刚改等自住群体来说，楼市进入“箱体震荡”模式，这显然是一个让人安心的好消息，既不用担心房价上涨给自己带来太大的压力，也不用担心房价下跌给自己带来亏损，所以买不买房有了更多的灵活性，主要看自己的需求和能力。

不过，在这里，笔者还是要提醒两点：一是目前房企都有回笼资金的需求，打折促销依然是房企的普遍选择，所以如果买房，遇到高性价比房源的机会大大增加。二是闭眼买房阶段远去，不管是现在买房还是以后买房，都不要贪图便宜，尽量选择大型房企开发，同时占据学校、公园、地铁站等重要城市资源的房子。那么，今年你会考虑买房子吗？欢迎一起讨论。

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