楼市“高烧不退”,湘潭房价大涨为哪般

2017年以来，湘潭的房地产市场就是一片“红旗招展”。千人抢房、排队领号、日光盘等现象在湘潭的各个楼盘售楼部里时有发生，购房者们热情高涨，楼市一片火热。

在庞大的购房需求的支撑下，湘潭楼市的商品房成交量一路飘红，甚至出现淡季成交量超过旺季的现象。截止至9月8日，2017年湘潭市商品房累计成交17471套，月均销售2183套，日均销售69套。

而购房者们最关心的房价，今年也可谓是芝麻开花节节高，从2016年年底至今，房价已经8连涨，从4000元/㎡疯涨到如今的5200元/㎡，让不少购房者直呼“买不起”。

房价暴涨，工资跑不赢房价，辛辛苦苦攒钱买房，房却越来越远，在湘潭买房的难度系数直线上升，使得不少还未来得及买房的人叫苦不迭，那么，湘潭房价暴涨到底是谁之过？

我们都知道，影响房价的因素方方面面，湘潭疯涨的地价、一系列的利好政策以及购房者们的“中国式买房”行为，都成为了湘潭房价暴涨的推力。

地王频生，土地与房价“面粉比面包贵”

2017年湘潭地王频生，各大房企争相拿地，地价猛涨，土地市场一片火热。

5月7日，广东美的置业有限公司最终溢价5.5亿，以12.19亿元，楼面价2988元/㎡的价格成功竞拍到位于岳塘区双拥路与福星路交叉口东北角的潭土网挂【2017】003号地块。

7月3日，湘潭房产集团开发建设有限公司，以9.3个亿的价格成功拍得位于岳塘区河东大道以北，火炬北路以东，福星东路以南的潭土网挂【2017】12号土地，成交楼面价为2578元/㎡。

作为房价的重要组成部分，楼面价成为判断该地块所建商品房售价的重要参考。而湘潭楼市地王频生，楼面价格不断上涨，开发商拿地成本不断增加，湘潭的房价也自然而然的跟着上涨，地王的产生，更是加速了湘潭房价破7 。

利好政策，成房价上涨推力

一个城市房价的涨跌，与当地的房地产政策密不可分。在其他一二线城市严厉调控楼市遇冷的情况下，湘潭楼市却因为一系列的利好政策，“热”不可挡。

2016年4月，湘潭出台了“去库存”9大利好政策，其中，棚户区改造工程释放了大量的购房需求，而购房补贴政策又降低了买房的门槛，湘潭楼市快速回暖，房价也开始慢慢上涨。

2017年，湘潭楼市再次升级房地产去库存政策，扩大了购房补贴范围，再次在湘潭楼市掀起了一股热潮，购房者的买房热情在很大程度上都得到了提高，湘潭楼市更加“热”了起来，在需求大增的情况下，湘潭的房价也是一路飙升。

“中国式买房”加剧市场火热，助力房价上涨

不少人既不是刚需，也没有迫切的改善需求，但看到当下楼市红火，周围同事朋友接连购房，便也按捺不住冲动加入买房大军，这样的“中国式买房”的跟风者在湘潭并不少见，购房者缺乏独立思考意识，一窝蜂涌入楼市，进一步加入了市场火热，推动房价上涨。

此外，当前湘潭房价上涨，购房者买涨不买跌的心理，也使得大量需求入市，市场供不应求，造成房价上涨。

房价暴涨到底是好是坏，谁也说不清。对开发商和已经买了房的人来说，房价上涨可以创造利润，而对于没买房的人来说，房价的一路飙升，使得买房梦变得越来越缥缈。总而言之，在房价暴涨的情况下，买房看中就下手，总不会吃亏。