刘洪玉:未来房地产对经济增长作用将会减弱

21世纪经济报道 2016-10-21 09:18:22
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10月19日,清华大学房地产研究所所长、清华校友房地产协会执行会长刘洪玉,在全联房地产商会上做了题为“供给侧结构性改革与房地产市场发展”的演讲。 刘洪玉表示,当下的城镇化改革要走新型城市化道路。通过加速制度化的改革,提高城镇化质量,从长期上有效消化房产内存,减少一二线城市和三四线城市在供给关

  10月19日,清华大学房地产研究所所长、清华校友房地产协会执行会长刘洪玉,在全联房地产商会上做了题为“供给侧结构性改革与房地产市场发展”的演讲。

  刘洪玉表示,当下的城镇化改革要走新型城市化道路。通过加速制度化的改革,提高城镇化质量,从长期上有效消化房产内存,减少一二线城市和三四线城市在供给关系上的差异。

  2015年,中央经济工作会议提出通过改革户籍制度、住房制度和提高城镇化的质量来消化房地产库存的思路。但在实施的过程中,土地资源数量和人口规模往往处于失衡的状态。市场的应对措施,实际上是包括限购、限贷、增加供给在内的短期行为,这些无法从根本上提高城镇化质量,更无法形成去库存的有效机制。地方住房需求的减弱,造成一二线与三四线城市在住房供应和住房价格上的差异,最终为房产市场带泡沫风险。

  他认为,促进房地产市场价格的合理回归,需切实落实政府城镇化的建设,通过建立一些长效机制,从根本上稳定大家对市场的预期。

  刘洪玉还谈到,相较于其他发达国家,我国房地产行业在经济中的比重还处于低位。他认为,我国房地产还有很大增长空间,但增长将是一个平缓的幅度。

  “过去房地产行业一直被当成经济发动机,或者是一个工具。未来房地产行业对经济增长的带动作用会慢慢的减少,但是它稳定经济的作用是在逐渐提高。在日本和美国,房地产行业在经济中的比重都占到12%,但我们国家只有6%。所以,在城镇化水平到70%的时候,房地产仍然还有一个大量建设的需求。但未来房地产总投资规模上都处在一个平缓增长,让房地产大幅增长是比较困难的。未来住房需求是改善性需求、季节性的需求,甚至是更新改造的需求,还有人口流动所带来的需求调整。因为现在有一些住房随着人口流动已经变得没有意义了,要在人口流入地重新建设住房,这样一些需求会构成未来购房需求的主题。”

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