步步高19.58亿摘得雨花区商住地 长沙南城再建“五一商圈”

今日（8月10日），长沙土地市场迎来韶山路商住用地的竞拍，地块编号为[2018]长沙市048号，限定住宅较高销售价为9970元/㎡。最终，被步步高商业连锁股份有限公司、步步高投资集团股份有限公司以底价摘得，成交总价19.58亿元，折合楼面价5000元/㎡。

[2018]长沙市048号地块与德思勤城市广场仅一路之隔，周边商业云集，步步高，莲城大厦、正荣华悦广场、复地星光天地等在其周边。该地块的出让，将为南城再添一座商业综合体，有业内人士透露，或被打造为南城的“五一广场”。

交易系统显示，[2018]长沙市048号地块位于雨花区韶山路以东、湘府路以北，规划为商住用地，商业用地占比60%。出让面积67516.73㎡，容积率≤5.8，起始价195800万元，起始楼面价则为5000元/㎡, 建筑密度≤54%。此外，另有划拨地面积12745.92平方米，为中小学用地，容积率≤0.6。

从交易条件来看，该地块出让附加条件较多。首先，竞买单位或竞买单位控股股东必须是中国连锁经营协会公布的2016年度销售收入达260亿元（约前30名）中国连锁百强企业且为上市百货公司。且在项目开发完成后，土地竞得人自持商业物业不低于商业建筑面积的68%。

土地竞得人无偿提供13200平方米的地上商业物业和1800平方米的地下停车场作为红星实业集团有限公司的自持物业，物业位置在临韶山路或湘府路城市主干道的建筑物一、二、三、四层中（具体层数视建筑物的实际情况与红星实业集团有限公司协商），兼顾有利于产权分割的原则优先；竞拍单位竞拍成功后需与红星实业集团有限公司签订《物业返还及物业返租协议》（该协议应约定对其返还方式、面积、位置、回报率、地下车库面积等内容）（《物业返还及物业返租协议》一并上网公示）。

此外，交易系统显示，该宗地住宅部分须全部采用装配式技术建造，单体建筑装配率不低于50%。根据海绵城市建设相关标准规范，结合实际情况做好海绵城市设计。