房价无法抑制上涨真相?2000年来M2暴涨10倍

21世纪经济报道 2016-09-21 09:23:28
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房价又涨! 9月19日,国家统计局公布的8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,与上月相比,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有4个,上涨的城市有64个,持平的城市有2个。 如果看同比价格,也有62个城市出现上涨,厦门涨幅最高,达到44.3%;合肥、上海、南京、深圳涨幅也

  房价又涨!

  9月19日,国家统计局公布的8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,与上月相比,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有4个,上涨的城市有64个,持平的城市有2个。

  如果看同比价格,也有62个城市出现上涨,厦门涨幅最高,达到44.3%;合肥、上海、南京、深圳涨幅也超过35%。涨幅超过20%的城市更多:北京、天津、杭州、福州、广州。

  人们不禁要问,很多城市已经开启限购措施,为何房价止也止不住的上涨?

  一件物品价格上涨,简单的说,就是无数买家竞争的结果,换句话说,就是愿意出钱。正因为有买家竞争超过了卖家竞争,才有物品涨价。

  房价的上涨,也是竞相购买的购买需求太旺导致的。

  简单的说,高价背后总免不了有钱的影子。而要看在市面上流通的资金,比较权威的应该看M2。什么是M2?M2指的就是广义货币。

  M2=[流通中的现金(MO)+企业活期存款](M1)+准货币(定期存款+居民储蓄存款+其他存款)。

  M1反映着经济中的现实购买力;M2同时反映现实和潜在购买力。但其实上,M2也可以反映事实的购买力,因为从存款中拿出钱来其实并没有很难。

  那么,M2在过去十多年来是一个什么情况?

  我们先看下面一组数据:

  从上表中可以看出,自2000年以来,M2增长超过10倍!而同期美国的M2增长是1.56倍!

  换句话说,在市面上流通的钱多了,物价当然要涨。当然,所有物价上涨都是结构性的。也就是说,有一种物品可以多涨,其他的可能少涨。

  举个例子。衣食住行,我们就从食谈谈吧。从长期看,农产品增长一直并不算快速,2000年东北大米的价格大约在0.8元-0.9元,2016年如果到菜市场购买大约是2.5-3元左右。那么,以0.8对2.5,涨幅大约是两倍。

  而房地产涨幅要快得多,尤其是北京的房地产。2000年,北京二环路附近的房价大约在4000-5000元,现在逼近甚至超过10万元,价格涨幅接近20倍。

  如果把大米价格和北京房地产价格一平均,可以看到涨价幅度大体上接近M2的上涨幅度。当然,由于这些年中国的物品和服务的供给是增加的,整体物价上涨其实要远低于M2的幅度。

  但是在“货币之浪”的冲击下,完全不涨价几乎是不可能的。有一位教授说得好:没有老虎不吃肉,没有货币不购物。

  在这种意义上来说,房地产吸收了大量的资金,在一定程度上也抑制了其他物品上涨的压力。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。