楼市迎来“地毯式扫荡”!15天内,高层态度出现3大“反转”

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大家都知道，我们的房地产市场是“政策市”。

所谓“政策市”，房价的涨跌、楼市人气的多寡，都是看调控的脸色。

典型如2018年、2019年，调控政策向“因城施策”、甚至“因区施策”过渡。

举个例子，在2019年，全国各地发布的房地产政策高达620次，发布次数的密集程度创出历史纪录。

这些调控中，既有放松，也有收紧，深圳、南京、广州、成都等城市虽然对人才购房放低了门槛，但中心城区并没有出现任何松动，呼和浩特、唐山等城市，还因为房价过热而收紧了贷款和限售。

政策一出，行情火热的呼和浩特与唐山随即熄火，一二线放松购房门槛的城郊又恢复了人气。

这跟“全国一盘棋”的调控思路不同，我们可以称之为“点对点”的精准打击。

但是，今年以来，尤其是7月份短短15天内，楼市迎来了“地毯式打击”，高层的态度也出现3大“反转”。

1，央行对于货币政策表态的反转。

在2020上半年，货币政策一直很宽松，央行开年降准，2月与4月连续大幅度降息，期间还降低了超额准备金利率，银行间利率直线下行，市场资金面非常充裕，房企融资不愁了，不少购房者又利用低利率环境，把经营贷、消费贷投入到房地产市场里。

但是，最近央行的态度发生了大转弯。

在7月10日举行的2020年上半年金融统计数据新闻发布会上，货币政策司副司长郭凯说：我们的货币政策，和欧美央行有明显区别，随着金融市场交易恢复正常的运转，我们也不再超额投放流动性了。

除了上次陆家嘴论坛上的高层表态，这个新闻发布会，可以说是2020年以来，排名前列次直言不讳提出“正常的货币政策”。

货币政策一旦回归正常化，意味着楼市上涨基础不复存在。

2，银保监会对楼市“定位”的改变。

银保监会新闻发言人7月11日答记者问时，介绍当前银行业保险业运行情况并明确指出：企业、住户等部门杠杆率上升，部分资金违规流入房市股市，推高资产泡沫。

相比经济参考报和央行的措辞，这个表态显然更加严厉。

作为全国商业银行的“监管者”，银保监会直接给楼市定性为“资产泡沫”，这个态度也可以称之为反转。

在今年2-4月份，因为房地产行业的重要性，银保监会对楼市的定位是“房住不炒”、“不能让违规资金流入”，但到了7月份，银保监会直接给房地产戴上了“资产泡沫”的头衔，意味着下一步会有更严厉的监管政策出现。

比如，给经营贷、消费贷流入楼市的银行处以罚单，限制相关银行开展业务，引导贷款流向实体经济。

3，央媒对房地产投机情绪发出连续“警告”。

7月17日，经济日报发文：多地加码楼市调控措施，不给炒房者可乘之机。

文章指出：自下半年以来，杭州、东莞、宁波等城市也相继加码楼市调控，由此也释放出了明确信号，即使在消除疫情对经济的影响、实现“六保”、“六稳”情势下，楼市调控的大方向也会长期坚持、不会动摇。

文章甚至还给深圳提出了建议：如果适度调整限售政策，将商品房限售年限由3年调整为5年，与商务公寓一样，则有利于从根本上遏制投资投机性需求。

与经济日报保持同步的，是经济参考报的文章。

7月14日，《经济参考报》发表评论文章指出：个别热点城市明显升温，交易异常火热，房价上涨较快，背离房住不炒定位，而且也不利于房地产市场理性预期的形成。

各地要更加坚定房住不炒定位，利用大数据技术，综合运用财税金融等措施，精准严厉打击市场投机炒作力量，保持房价基本稳定，促进房地产市场健康平稳运行。

这份措辞可以说是非常严厉，注意其中几个字眼：精准打击投机、综合财税金融措施、更加坚定“房住不炒”定位。

这是一场堪称“地毯式”的扫荡，除了央媒、央行、银保监会的表态外，还有各个热门城市在密集加码调控。

7月2日，东莞房价迎来“限涨令”，同地区新房房价3个月涨幅不得超10%。

同日，杭州实行房屋限售、限制摇号，高层次人才家庭房屋网签之日起，5年内不得上市交易。户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，同一时间段，只能参与一个项目的摇号。

7月6日，宁波限购扩大，鄞州、江北、镇海、海曙部分区域划入限购圈，家庭住房情况核查范围也将从老三区扩大至市五区。

从7月2日到7月17日，从热门炒作的一二线城市，到央行、银保监会，再到央媒的反复发声，这一系列动作，我们只能理解为调控风向已经变了。

如果你现在还想着加杠杆冲进楼市里买房赚差价，经历了这15天的风云变幻后，相信会改变主意的。

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