第一课:住房公积金贷款

中国人民银行宣布自2015年8月26日起再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这已经是央行自2015年第四次降准降息,让买房人的房贷负担大幅降低。据了解,本次降息后,个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的3.5%降为3.25%。公积金贷款的知识你懂多少,小编在此为大家解惑。

住房公积金贷款

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。由于住房公积金贷款具有利率较低,还款方式灵活,首付比例低的优点,所以成为了职工购房首选。

公积金贷款申请条件

一、贷款对象符合的条件;湘潭市行政区域内按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上的缴存职工,且最近三个月无欠缴记录,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以申请住房公积金贷款。

二、贷款用途必须专款专用:住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房;

三、具备一般住房贷款应具备的条件:住房公积金贷款申请人应当有良好的信誉和还贷能力;有中心认可的财产抵押或质押。

公积金贷款流程及优势

① 优势一:低利率是公积金贷款最大优势

 

② 优势二:贷款政策优惠更迎合购房人需求

 

③ 优势三:批贷放款不受限制 速度媲美商贷

  可分摊为公摊面积的空间
 

商品房贷款证明材料 :

 
借款人及其配偶的居民身份证\ 借款人及其配偶的户口簿\ 结婚证\ 商品房买卖合同\
  销售不动产统一发票
 
契税完税凭证

教你如何算?

贷款额度怎么算?

贷款额度计算方法:
贷款额度=借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限

贷款额度的限制:
1、贷款额度不得超过申请贷款时住房公积金账户存储余额的15倍
2、贷款额度不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房应付房价款的70% 都正常
3、借款人及其配偶均缴存住房公积金的,贷款最高额度为50万元;借款人及其配偶仅有一方(含单身或未婚)缴存住房公积金的,贷款最高额度为30万元。

需要分摊的共有建筑面积

公积金贷款注意事项:


申请贷款前不要动用公积金。


在借款最初一年内不要提前还款。


还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。


贷款后出租住房不要忘记告知义务。

贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

不要遗失借款合同和借据。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

在购房贷款的途径中,公积金贷款已成为最为普遍的贷款方式。小编将为大家推荐湘潭可公积金贷款的热门楼盘,为大家置业选择提供参考。

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